Навігація в динамічному ландшафті нерухомості Дубая вимагає розуміння термінології, унікальної для цього динамічного ринку. Незалежно від того, чи є ви потенційним покупцем, продавцем чи інвестором, надзвичайно важливо, щоб ви ознайомилися з ключовими термінами, які використовуються в секторі нерухомості Дубая.
Чи плануєте ви вийти на ринок нерухомості в Дубаї? Від урядових постанов до договірних угод, ось десять поширених умов нерухомості в Дубаї, які вам потрібно знати.
DLD
DLD – це абревіатура від Земельний департамент Дубая, державний орган, який надає виняткові послуги та просуває сектор нерухомості Дубая.
Розробляючи необхідне законодавство та сприяючи операціям з нерухомістю, DLD сприяє інвестиціям і поширює досвід галузі. Як наглядач за всіма операціями з нерухомістю в місті, DLD забезпечує бездоганну інтеграцію, прозорість і безпеку для клієнтів.
Завдяки своїм функціям легалізації земельних угод, заохочення інвестиційних операцій та вирішення спорів DLD робить значний внесок у зростання та стабільність ринку нерухомості Дубая.
RERA
RERA – це абревіатура Дубая Агентство з регулювання нерухомості. Він є головним державним органом, який відповідає за регулювання та нагляд за сектором нерухомості Дубая під егідою Департаменту земель Дубая.
Як центральний орган влади, RERA формулює, впроваджує та затверджує політику у сфері нерухомості міста. Його основні функції включають ліцензування агентств нерухомості, регулювання трастових рахунків забудовників, нагляд за договорами оренди, проведення досліджень галузі нерухомості, моніторинг реклами нерухомості, ліцензування виставок нерухомості та поширення нормативної інформації, що стосується операцій з нерухомістю. Мандат поширюється на розробку інструкцій, сприяння іноземним інвестиціям і посередництво у суперечках між орендарями та орендодавцями.
Завдяки адміністративній автономії, фінансовій незалежності та юридичній юрисдикції RERA забезпечує прозору та ефективну структуру для всіх зацікавлених сторін, залучених до індустрії нерухомості Дубая.
RDC
RDC – це абревіатура Дубая Центр вирішення орендних спорівкомплексна правова система, спрямована на сприяння безпечному середовищу нерухомості.
Як судова система оренди в Дубаї, RDC забезпечує справедливе та неупереджене вирішення питань оренди. Він розглядає всі спори щодо оренди між орендарями та орендодавцями щодо нерухомості в межах емірату чи його вільних зон, включаючи зустрічні позови та запити про термінові дії від обох сторін.
Крім того, RDC розглядає апеляції на рішення та судові рішення згідно з відповідними законами та нормативними актами, відповідно до яких команда несе відповідальність за виконання рішень та судових рішень, винесених у відповідь на спори щодо оренди.
Гаразд
Термін «Oqood» перекладається з арабської як «контракт». Це онлайн-сервіс, який пропонує Emirates Real Estate Solutions (ERES), призначений для полегшення реєстрації всіх типів нерухомості та пов’язаних з нерухомістю договорів між покупцями та забудовниками на ринку позабудови.
Підтримуючи повну базу даних контрактів на нерухоме майно поза будівництвом, Oqood допомагає запобігти шахрайству та гарантує, що всі транзакції виконуються відповідно до правових стандартів і правил. Покращена прозорість і підзвітність Oqood сприяють більш стабільному та сприятливому для інвесторів середовищу нерухомості в Дубаї.
Мусатаха
Musataha — це тип договору з нерухомістю в ОАЕ, який дозволяє вам орендувати землю у власника на термін до 50 років, щоб ви могли побудувати нерухомість або використовувати землю для інших законних цілей.
Будівництвом на орендованій землі управляє та володіє забудовник без надання прав землевласнику. Однак права забудовника на землю та будь-яке побудоване майно закінчуються після закінчення терміну оренди. Ця домовленість дозволяє зареєструвати узуфрукт, згідно з яким бенефіціар може використовувати майно, яке належить третій стороні, і отримувати вигоду від нього протягом 99 років (довгострокова оренда).
Угода Мусатаха є чудовою системою для окремих осіб і компаній, які можуть здійснювати будівництво та іншу продуктивну діяльність на землі без необхідності її купувати.
Трахесі
Trakheesi, яким керує Земельний департамент Дубая (DLD), є важливим онлайн-порталом для агентів з нерухомості та професіоналів у Дубаї.
Ця система спрощує різні процедури та транзакції, дозволяючи брокерам безперешкодно вести свій бізнес через офіційний веб-сайт DLD. Це також усуває потребу у фізичних візитах до офісів Земельного департаменту. Система спрямована на регулювання та оптимізацію процесів нерухомості та надання таких послуг, як ліцензії на нерухомість для реклами, ліцензії для агентств та електронні картки для агентів з нерухомості та брокерів.
По суті, кожен агент з нерухомості повинен бути знайомий з Trakheesi та мати навички у видачі дозволів на нерухомість Trakheesi.
Макані
Арабське слово «Макані» перекладається як «моє місцезнаходження». Макані — це унікальний десятизначний ідентифікаційний номер, який призначається нерухомості в ОАЕ. Ця цифрова система нумерації допомагає точно визначити місцезнаходження нерухомості.
Тепер, коли номер Макані інтегровано в офіційну систему адрес кожного емірату, де він реалізований, місцезнаходження нерухомості стає легшим. Він також виявляється безцінним у надзвичайних ситуаціях, забезпечуючи швидкий доступ до найближчих лікарень і основних служб без тривалого пошуку. Крім того, це спрощує доставку пошти, забезпечуючи точну передачу до призначення.
Еджарі
Термін «Ejari» перекладається з арабської як «моя орендна плата». Це революційна система, запроваджена RERA для регулювання ринку оренди в Дубаї.
Запроваджений Законом № 26 від 2007 року, він вимагає реєстрації всіх договорів оренди орендодавцями. Ejari стала стандартною платформою для реєстрації договорів оренди майна в Дубаї. Цей онлайн-портал забезпечує прозорість, дотримання законодавства та захист прав як орендодавців, так і орендарів.
Окрім початкової реєстрації, Ejari сприяє продовженню, скасуванню, передачі та розірванню, сприяючи чесності та прозорості в усіх договорах оренди.
Іджара
Запроваджений Земельним департаментом Дубая Ijarah дозволяє орендарям конвертувати свої орендні платежі в акціонерний капітал, відкриваючи їм шлях до отримання майна у власність через програму «Оренда у володіння».
Ця ініціатива, заснована на принципах ісламського лізингу, пропонує фіксовану суму орендної плати за користування майном орендарем і втілює систему оренди з вбудованою опцією покупки в Дубаї. Подібно до угод про оренду або найм, Ijarah пропонує орендарям можливість поступово конвертувати всі свої орендні платежі у власність на майно, сприяючи довгостроковим інвестиціям і накопиченню багатства.
Аль Са'фат
Аль-Сафат, також відомий як Дубайська система зеленого будівництваце набір інноваційних будівельних норм, запроваджених у Дубаї для вирішення нагальних проблем сталого розвитку, таких як попит на енергію та воду, викиди вуглецю та охорона здоров’я.
Ці правила мають на меті революціонізувати будівельний ландшафт шляхом сприяння зеленим будівлям і практикам сталого розвитку в Еміраті Дубай. Al Sa'fat служить комплексною основою для оцінки та покращення якості внутрішнього середовища в будівлях, підвищення енергоефективності, покращення стандартів експлуатації та зміцнення інфраструктури для задоволення майбутніх потреб розвитку.
Читайте також:
Нерухомість в ОАЕ: до кінця року буде здано більше 30 000 житлових одиниць
Остання інформація з Огляду ринку нерухомості ОАЕ JLL за перший квартал 2024 року підкреслює позитивні настрої інвесторів, що сприяє значній активності в різних секторах ОАЕ.
Дубай: попередня здача в оренду нових офісних приміщень, оскільки попит перевищує пропозицію
Попит на офісні приміщення в Дубаї перевищує пропозицію, і емірат може зіткнутися з дефіцитом офісних приміщень преміум класу вже наступного року.
Дослідіть плани оплати для покупки нерухомості в Дубаї
Вам важко зорієнтуватися у фінансових аспектах купівлі нерухомості в Дубаї? Ось деякі з поширених планів оплати, які ви можете зустріти у сфері нерухомості міста.
Опубліковано: найкращі райони Дубая для максимальної прибутковості оренди
Відповідно до останнього аналізу Bayut, квартири в Dubai Investments Park, Discovery Gardens і Liwan пропонують найвищу прибутковість від оренди в доступній категорії з доходністю до 11 відсотків.
Ціни на нерухомість і ціни на оренду в Дубаї наступного року продовжать рости
Очікується, що ціни на нерухомість та орендна плата в Дубаї зростатимуть до 2025 року через зростання населення, яке втричі перевищує темпи будівництва нових будівель у першому кварталі цього року.
Posted: FOCUS (Dubai)