Доктор медичних наук Espace нерухомість обговорює, чому інвестування в ринок нерухомості Дубая є привабливим: висока прибутковість оренди, попит на розкішні будинки та повернення інвестицій.
Попит на житло залишатиметься високим, оскільки буде видано більше віз на проживання
У 2024 році пропозиції житла все одно доведеться встигати за попитом. Повідомляється, що понад 422 000 людей переїхали до Дубая за останні п’ять років, що становить 13% від загального приросту населення міста, і ця тенденція, схоже, збережеться.
На мою думку, економіка Дубая зможе продовжувати процвітати, що сприятиме зростанню населення міста, коли світова економіка вийде з циклу інфляції. Тому протягом наступних п’яти років з’явиться майже півмільйона додаткових людей, які шукатимуть житло, якщо темпи зростання, які ми спостерігаємо з 2019 року, збережуться.
Дубай залишатиметься стійким, а інвестиції продовжуватимуть надходити
Глобальна економічна стійкість Дубая збереже місто в центрі уваги громадськості до 2024 року, а інвестиції продовжуватимуть надходити в місто. Ринок для подальшого розширення бізнесу підтримуватиметься постійним збільшенням прямих іноземних інвестицій. Це матиме сприятливий додатковий вплив на ринок праці ОАЕ, сприяючи додатковому зростанню населення. Разом ці умови тільки зміцнять репутацію Дубая як цікавого та успішного місця для бізнесу та інвестицій.
Центральні громади могли б оцінити це далі
Історично склалося так, що кількість транзакцій у більш доступних спільнотах, таких як Mira та Mudon, щорічно зростала. Очікується, що вартість нерухомості в цих раніше віддалених місцях зросте через нещодавнє збільшення транзакцій. Ця зміна, на мою думку, змінить найбажаніші райони та ті, що знаходяться далі за містом, що призведе до нового раунду підвищення цін у звичних районах Дубая.
Продажі ультра-люксової нерухомості в Дубаї продовжуватимуть зростати
Порівняно з нижчими цінами, у другій половині 2023 року продажі надрозкішних будинків у Дубаї спостерігали найбільше зростання трансакційної активності порівняно з минулим роком. І є всі підстави вважати, що попит збережеться.
З часів пандемії загальний стиль життя Дубая, включаючи одні з найнижчих у світі рівнів злочинності, передову інфраструктуру, першокласну охорону здоров’я, нульові відсоткові ставки податку на прибуток, сприятливу для бізнесу економіку, не кажучи вже про сонце, море та пісок – покращився, завдяки чому місто стало більш привабливим для надзаможних людей (UHNWI) з усього світу.
Ймовірно, процентні та іпотечні ставки впадуть, але ми можемо почекати до другої половини року
Процентні ставки в США та ОАЕ згодом зміняться через зниження інфляції. Очікування зниження кредитних ставок у першому півріччі можуть бути перебільшеними, незважаючи на те, що покупці нерухомості, безсумнівно, очікують цю новину з великим нетерпінням. Тепер є більше шансів, що будь-яке зниження буде помітно найпізніше влітку.
Що стосується іпотеки, деякі банки почали пропонувати нижчі процентні ставки в перший тиждень січня.
Найнижча трирічна іпотечна угода з фіксованою ставкою, доступна в четвертому кварталі 2023 року, становила 4,24 відсотка; Проте тепер банк пропонує нижчу ставку – 3,99 відсотка.
Оскільки орендна плата залишається високою, більше орендарів задумаються про власне житло
Орендна плата, ймовірно, залишиться високою у 2024 році, що стане великим стимулом для споживачів віддати перевагу власності на житло, а не оренді. Багато жителів міста, які прожили там десятиліття або більше, вважають ОАЕ своїм постійним домом.
Ми очікуємо, що тенденція перетворення орендарів на покупців збережеться, особливо для великих будинків, де щомісячні іпотечні платежі часто нижчі за орендну плату.
Я передбачаю, що попит кінцевих користувачів залишатиметься високим до 2024 року, а ринок нерухомості протягом багатьох років керуватиметься довгостроковими покупцями.
Оренда проти купівлі
Нещодавно один із наших орендарів звернувся до нас, коли він хотів вивчити питання про придбання житла. Молода сім’я, яка прожила в Дубаї десять років, орендувала квартиру з двома спальнями в Дубай-Марині за 155 000 дирхамів, що значно більше, ніж вони платили кілька років тому. Вони змогли дозволити собі депозит у розмірі 550 000 дирхамів та інші витрати, необхідні для придбання свого ідеального будинку, особняка вартістю 2,4 мільйона дирхамів у Вілланові, завдяки заощадженням, які вони накопичили протягом багатьох років.
Є дві основні причини, чому це мудре рішення:
А) Щомісячний платіж за іпотеку сім’ї дешевший, ніж попередній платіж за оренду. 130 000 дирхамів (відсотки та капітал) проти 155 000 дирхамів на витрати на оренду.
B) Їм вдалося розширити віллу з трьома спальнями з кімнатою для покоївки та скористатися кількома додатковими перевагами, зокрема садом, басейном у чудовій спільноті тощо.
Джерело новини: Gulf Business
Posted: FOCUS (Dubai)