Дубай залишається найгарячішим ринком елітної житлової нерухомості, вартість капіталу якого цього року зросла на 17,4 відсотка, тоді як у другій половині 2023 року було зафіксовано скромніші 5,6 відсотка. Savills Prime Residential World Cities Index.
Ці показники відповідають середньому зростанню цін на 2,2 відсотка в 30 містах світу, де працює компанія Індекс найкращих житлових міст світу.
Ринок (Дубай) все ще має відносно конкурентоспроможну ціну за світовими стандартами, 850 доларів США за квадратний метр, пропонує відносно низьку вартість життя, відносно простий процес отримання візи та тепліший клімат, що продовжує приваблювати міжнародних та внутрішніх покупців, дослідники Savills сказано в повідомленні.
Інші міста Азіатсько-Тихоокеанського регіону лідирували у зростанні вартості капіталу у 2023 році, зокрема Мумбаї.
Згідно зі звітом, деякі міста більше постраждали від глобальної економічної турбулентності, ніж інші, особливо у другій половині 2023 року.
У Нью-Йорку та Сан-Франциско, де перший незначно повернувся на посаду, а другий продовжував переживати технічну турбулентність, за рік у цілому спостерігалося деяке зниження.
Тривала політична та економічна невизначеність у Гонконзі продовжувала перешкоджати ключовим ринкам житлової нерухомості, вартість капіталу впала на 3,7 відсотка за рік.
З огляду на 2024 рік вартість капіталу для глобальних міст залишатиметься позитивною, йдеться у звіті
Очікується, що ціни на житло в 30 містах світу, які спостерігаються, зростуть на скромні 0,6 відсотка порівняно з 2,2 відсотка, досягнутими в 2023 році.
«У світлі триваючої економічної невизначеності та середовища з високими процентними ставками ключові ринки житла в глобальних містах зазнали спаду в 2023 році після двох років значного зростання. Очікується, що зростання сповільниться у 2024 році, оскільки ринки повернуться до більш нормальних умов, але залишатимуться загалом позитивними».
сказав Келсі Селлерс, юрист Savills World Research.
Сідней проти Дубая: хто стане найкращим?
Очікується, що Сідней і Дубай стануть двома найкращими показниками в наступному році, і обидва міста отримають вигоду від зростання заможного населення.
У Сіднеї спостерігається високий попит на високоякісне житло, але пропозиція залишається низькою. Цей дисбаланс, ймовірно, зберігатиметься до 2024 року та призведе до зростання цін, які, як очікується, зростуть на 8–9,9 відсотка.
Дубай зріс на значні 17,4 відсотка за рік, але цей темп зростання, ймовірно, сповільниться цього року, оскільки активність повернеться до більш нормальної активності.
Savills очікує, що ціни в еміраті зростуть ще на 4-5,9 відсотка.
Цього року очікується падіння цін на основних ринках житла в Лос-Анджелесі, Нью-Йорку, Сан-Франциско, Сеулі, Лондоні, Сінгапурі та Гонконгу.
Продавці казати,
«Ми очікуємо, що це буде рік моніторингу ринків у всьому світі. Країни, які становлять близько 40 відсотків населення світу, підуть на вибори цього року, і житло, ймовірно, стане пріоритетом для багатьох виборців і політиків. Потенціал для центральних банків також знизити ставки в середині або наприкінці 2024 року також може підвищити активність на ключових ринках нерухомості та сюрпризувати ціни в другій половині року».
Хто лідирує за продуктивністю оренди та поверненням?
- Дубай також зафіксував зростання цін на оренду трохи менше ніж на 10 відсотків протягом року, порівняно з середнім показником 5,1 відсотка в інших містах світу за індексом Savills.
- Серед тридцяти міст цього індексу Лісабон лідирував у темпах зростання найвищої орендної плати, торік зріс на 39 відсотків.
- З точки зору прибутковості, Дубай виділяється як високоприбуткове місто за світовими стандартами міста з прибутковістю 4,8 відсотка.
- У всіх містах світу найвища прибутковість становила 3,1 відсотка, оскільки глобальні ринки оренди демонстрували значніше зростання, ніж ринки продажу.
- Витрати на купівлю, утримання та продаж нерухомості в Дубаї також є одними з найнижчих: менше 10 відсотків від ціни придбання нерухомості в порівнянні із середнім показником у 15 відсотків у 30 містах світу.
Джерело новини: Gulf Business
Posted: FOCUS (Dubai)