За словами аналітиків провідних компаній, що надають послуги з нерухомості та інвестиційних компаній, ринок нерухомості ОАЕ збирається записати ще один знаменний рік після того, як у 2023 році продуктивність і рівень активності досягли багаторічних рекордів у багатьох секторах.
Рівень активності на ринку нерухомості ОАЕ залишався стабільним в останньому кварталі 2023 року, і це продовжує впливати на результати. CBRE сказав у своєму Огляд ринку нерухомості ОАЕ за 4 квартал 2023 року.
«Ринок нерухомості ОАЕ завершив ще один фантастичний рік, коли продуктивність і рівень активності в багатьох секторах досягли багаторічного, якщо не історичного, рекордного рівня. Тепер увага буде звернена на прогноз на 2024 рік, де хоч і зменшені, але все ще значні зустрічні глобальні економічні вітри підкреслюють занепокоєння щодо ступеня, до якого ці рівні ефективності можуть зберегтися. Навіть з огляду на потенційний ризик глобального економічного спаду, ми очікуємо, що показники продуктивності та активності будуть стійкими протягом цього року, хоча очікується, що темпи зростання в ряді секторів сповільняться».
сказав Таймур Хан, керівник відділу досліджень – Мена в CBRE в Дубаї.
У Дубаї середні ціни на житло зросли на 20,1 відсотка в період до грудня 2023 року, а ціни на квартири та вілли зросли на 19,8 відсотка та 21,8 відсотка відповідно. В Абу-Дабі середні ціни на квартири в житловому секторі зросли на 1,1 відсотка за той же період, тоді як середні ціни на вілли залишилися практично незмінними порівняно з аналогічним періодом минулого року.
«Макроекономічні настрої для ОАЕ залишаються сприятливими. Ненафтові сектори зазнали значного зростання за останні два роки, залишаються здоровими та мають хороші позиції для зростання протягом наступних дванадцяти місяців, що піде на користь сектору нерухомості. Однак у деяких місцях можуть існувати ризики надлишку пропозиції певних активів, що може обмежити значне зростання середніх цін у майбутньому», — сказав Свапніл Піллай, заступник директора з досліджень Savills Middle East.
У Дубаї обсяг угод з житловою нерухомістю зріс на 29 відсотків порівняно з минулим роком до рекордного рівня в 118 200 одиниць, тоді як ринок офісної нерухомості став свідком сплеску попиту в 2023 році, згідно з деякими подіями, що призвели до річного зростання орендної плати понад 40 відсотків. до Savills. .
The CBRE Звіт показує, що активність оренди в Абу-Дабі сповільнилася: загальна кількість реєстрацій знизилася на 12,6 відсотка в порівнянні з минулим роком в останньому кварталі 2023 року. Це зниження було спричинене зменшенням на 18,4 відсотка кількості оновлених реєстрацій оренди та зменшенням на 2,2 відсотка кількості зареєстрованих нових договорів. Незважаючи на уповільнення активності, середні ціни на оренду квартир все-таки зросли на 2,0 відсотка порівняно з минулим роком до 64 996 дирхамів.
Протягом того ж періоду ціни на оренду вілли також незначно зросли на 0,8 відсотка до середньої 163 098 дирхамів.
«Заглядаючи вперед, очікується, що приблизно 4438 нових житлових одиниць будуть завершені в наступному році, з яких 69,1 відсотка, як очікується, буде доставлено на островах Яс і Аль-Марія».
йдеться у звіті.
У Дубаї темпи зростання ринку оренди житла продовжували сповільнюватися протягом року: середні ціни на оренду житла зросли на 18,9 відсотка в період до грудня 2023 року порівняно зі зростанням на 19,2 відсотка, зафіксованим у листопаді 2023 року. У 2023 році він зріс загалом на 19,2 відсотка. Очікується, що 39 190 житлових одиниць буде завершено, причому приблизно 34,4 відсотка цього нового фонду буде завершено в Meydan One, Downtown Dubai та Business Bay. Очікується, що в 2024 році буде передано ще 68 880 одиниць, причому 22,7 відсотка заплановано для доставки в Business Bay, District Seven і Damac Lagoons.
У секторі гостинності загальна кількість відвідувачів готелів в Абу-Дабі сягнула 4,94 мільйона в 2023 році, що на 29,0% більше, ніж у минулому році, і на 9,9% більше, ніж до пандемії. Подібним чином кількість міжнародних відвідувачів у Дубаї зросла на 19,4 відсотка у 2023 році порівняно з 2022 роком, довівши загальну кількість відвідувачів до 17,15 мільйонів.
У секторі роздрібної торгівлі Абу-Дабі в останньому кварталі 2023 року сповільнилася лізингова активність, коли кількість зареєстрованих договорів оренди впала на 6,5 відсотка порівняно з тим самим періодом 2022 року до 6913. Це падіння було спричинене зниженням кількості зареєстрованих нових контрактів на 3,4 відсотка та падінням кількості продовжень на 7,9 відсотка. За той самий період ринок роздрібної торгівлі Дубая спостерігав незначне зростання загальної кількості реєстрацій оренди на 0,7 відсотка до 17 894. Проте кількість нових реєстрацій впала на 7,7 відсотка, а кількість поновлень зросла на 5,6 відсотка.
Джерело новини: Khaleej Times
Posted: FOCUS (Dubai)