Юрист роз'яснює, хто відповідає за утримання орендованої квартири в еміраті.
запитати: Зняв однокімнатну квартиру в Дубаї. Витік в моєму бойлері нещодавно залишив квартиру в безладі. Я просив технічне обслуговування, але орендодавець не відповів. Боюся, піч вибухне. Що мені робити в таких ситуаціях?
відповідь: Відповідно до ваших запитань, оскільки ви живете в орендованій квартирі в Дубаї, положення Закону № 26 від 2007 року, що регулює відносини між орендодавцями та орендарями в Еміраті Дубай, Закону № 33 від 2008 року про внесення змін до Закону № .26 Від 2007 року, що регулює відносини між орендодавцями та орендарями в Еміраті Дубай, і Указ Федерального закону № 31 від 2021 року про видання Закону про злочини та покарання застосовуються.
У Дубаї орендодавець зобов’язаний надати орендарю орендоване майно в належному стані. Це відповідно до Стаття 15 Дубайського закону про оренду з поправкамияка стверджує,
«Орендодавець зобов’язаний надати майно в належному стані, щоб орендар міг ним повноцінно користуватися, як зазначено в договорі оренди».
Крім того, обов’язком орендодавця є виконання робіт з ремонту та утримання орендованого майна, якщо договором оренди не встановлено інше, що орендар несе відповідальність за його ремонт та утримання. Це відповідно до Стаття 16 Дубайського закону про орендуяка стверджує,
«Якщо сторони не домовилися про інше, протягом терміну оренди орендодавець несе відповідальність за утримання майна та усунення будь-яких дефектів або недоліків для повного використання майна орендарем за призначенням».
Виходячи з наведених вище положень законодавства, ваш орендодавець несе відповідальність за ремонт і технічне обслуговування котла. Однак це може бути ваша відповідальність, якщо в договорі оренди зазначено, що ви зобов’язані ремонтувати та утримувати орендовану квартиру.
Крім того, оскільки ви стурбовані тим, що бойлер може вибухнути, ви можете розглянути можливість подання кримінальної скарги до поліції Дубая проти вашого орендодавця, якщо в договорі оренди зазначено, що технічне обслуговування/заміна котла є обов’язком орендодавця, і якщо орендодавець. не дотримано умов договору оренди. Будь-яка дія особи, яка загрожує безпеці інших осіб, може вважатися кримінальним діянням. Це відповідно до Стаття 399 Кримінального закону ОАЕ, яка стверджує,
«Кожен, хто навмисно вчиняє дії, що можуть загрожувати життю, безпеці, безпеці чи свободі людей, карається позбавленням волі та штрафом або одним із цих двох видів покарання.
Без шкоди для будь-якого іншого більш суворого покарання, передбаченого законом, покаранням є позбавлення волі, якщо дія призвела до будь-якої шкоди».
Щоб отримати додаткові роз’яснення з цих питань, зверніться до Дубайського центру вирішення спорів щодо оренди та муніципалітету Дубая.
Джерело новини: Khaleej Times
Posted: FOCUS (Dubai)