Орендна плата за брендову нерухомість у Дубаї може бути подвійною, ніж за нерухомість без бренду, завдяки розкішним зручностям і високому попиту на квартири в таких проектах з боку заможних людей.
Керівники галузі кажуть, що ціни на елітне та фірмове житло мають більший потенціал для зростання, ніж на решті ринку.
Вони додали, що Дубай більше не є перехідним ринком, оскільки заможні окремі покупці приїжджають сюди, щоб залишитися, тому ринок розвивається.
«Інвестори, орендодавці та орендарі, здається, погоджуються щодо орендної плати за високоякісні «брендові будинки». Ці сучасні, добре сплановані житлові приміщення в привабливих житлових будинках пропонують розкішні зручності та можуть досягати на 100 відсотків вищих цін на оренду, ніж «небрендовані» квартири в порівнянних місцях».
сказав Льюїс Алсопп, голова Allsopp & Allsopp.
За останні роки Дубай запустив багато фірмових резиденцій, щоб задовольнити високий попит, ставши таким чином першим у світі. Місцеві забудовники, такі як Binghatti Properties, Danube Properties, RSG Group, Rove та інші, запустили фірмову нерухомість, щоб задовольнити попит, оскільки заможна еліта світу стікалася до емірату.
Минулого тижня Binghatti Properties запустила ще одну фірмову резиденцію Mercedes-Benz Places, ставши третім фірмовим проектом після Bugatti Residences від Binghatti's і Burj Binghatti Jacob & Co. Danube Propeties у партнерстві з Fashion TV запустили Fashionz by Danube з понад 700 квартирами, розташованими на 65 поверхах.
Allsopp Очікується, що ринок оренди Дубая продовжуватиме працювати добре для орендодавців та інвесторів, поки готова орендна нерухомість не з’явиться на ринку в 2025-2027 роках у масштабах, здатних задовольнити поточний рівень попиту на оренду.
Також значне зростання цін
Ми очікуємо великого інтересу покупців та інвесторів до сегменту ринку преміальних та брендових будинків, Allsopp сказав, що розкішні будинки мають більший потенціал для зростання цін, ніж решта ринку.
«Це пов’язано з попитом на готовий вторинний інвентар і обмеженою пропозицією нових першокласних будинків, які, як очікується, з’являться на ринку в 2024 році в найпрестижніших місцях. Ці умови продовжуватимуть підвищувати ціни продажу, що призведе до стабільних капіталовкладень. високої оцінки та можливостей високої прибутковості від оренди нерухомості в найбажаніших житлових районах Дубая»,
Allsopp сказав.
Найт Франк Останні дані показують, що Дубай став найбільшим містом у світі, коли йдеться про житло вартістю понад 10 мільйонів доларів. Минулого року в Дубаї було продано 431 елітний будинок, що більше, ніж у Нью-Йорку (159), Лондоні (150), Гонконзі (148) і Лос-Анджелесі (13). «Розкішні будинки вартістю понад 10 мільйонів доларів мають потенціал для більшого зростання цін, ніж у середньому по ринку, через попит з боку менш чутливих до ціни покупців, які шукають довгострокових інвестицій. Стабільний ринок нерухомості Дубая також робить його привабливим варіантом для міжнародної диверсифікації нерухомості», – додав він.
Покупці, які приїжджають в Дубай за якістю
Кріс Уайтхед, керуючий партнер Dubai Sotheby's International RealtyПротягом останніх двох-трьох років після карантину через Covid заможні покупці стікалися до Дубая з таких країн континентальної Європи, як Великобританія, Франція та Німеччина, щоб переїхати, частково щоб скористатися відсутністю нерухомості. податок – що призводить до захмарних цін.
«Покупці приходять через якість нерухомості, співвідношення ціни та якості, чистоту та роздрібну торгівлю. Дубай завжди був тимчасовим; люди прийшли, щоб заробити гроші, а потім пішли, щоб повернутися туди, звідки вони прийшли. Але зараз багато хто переїжджає через спосіб життя і залишається»,
білоголовий додано.
Минулого року в Дубаї також були рекордні ціни продажу: суперрозкішні будинки продавалися за ціною 4000 доларів (14 692 дирхам) за квадратний метр, що свідчить про послідовне зростання в порівнянні з минулим роком з 2020 року.
білоголовий також очікує, що високий попит на елітну нерухомість збережеться, оскільки нещодавні політичні заворушення в деяких країнах Близького Сходу спонукають ще більше покупців до Дубая через його відносну безпеку та стабільність.
Льюїс Олсопп сказав, що попит на житло преміум-класу збережеться навіть у 2024 році. Через серйозну нестачу нових запасів, які мають бути поставлені в 2024 році,
«Ми передбачаємо продовження зростання угод з продажу, зростання капіталу та орендних премій у цьому житловому секторі»,
він додав.
Дубай більше не є перехідним ринком
Міжнародна нерухомість Sotheby's сказав, що боротьба полягає в тому, щоб знайти першокласну землю в Дубаї.
«Покупці хочуть пляжного способу життя, не обов’язково міста, і менший земельний банк також підвищує ринкову ціну. Покупці шукають індивідуальність та індивідуальність, а також нерухомість під ключ. Вони не хочуть заходити і будувати. Вони можуть дозволити собі заплатити, щоб скласти свої сумки та почати жити».
білоголовий додано.
Він додав, що Дубай вже дуже недооцінений з точки зору трофейної власності
«У Лондоні покупці платять у два-три рази більше за квадратний метр, а в Дубаї немає податків. Ультрабагаті люди Дубая проводять зиму тут, а літо в Європі»,
він сказав.
За його словами, майбутнє суперлюксової нерухомості в Дубаї позитивне білоголовий.
«Немає ознак уповільнення. Пропозиція невелика, попит високий, і Дубай більше не є перехідним ринком. Покупці приходять, щоб залишитися, і тому ринок дозріває».
– підсумував він.
Джерело новини: Khaleej Times
Posted: FOCUS (Dubai)