Стійкий сектор нерухомості Дубая, який зафіксував вражаюче зростання протягом останніх чотирьох років поспіль, допоміг загальному ринку ОАЕ досягти обороту в 455,7 млрд дирхамів до 2023 року.
Оскільки попит, як очікується, у майбутньому перевищуватиме пропозицію, сектор позабудови, схоже, прискорить загальне зростання ринку у 2024 році та надалі, вважають експерти з нерухомості.
Мадхав Дхар, головний операційний директор і співзасновник Zazen PropertiesНезважаючи на завершення будівництва понад 60 000 одиниць, попит продовжує перевищувати пропозицію, а населення Дубая швидко зростає та є одним із найшвидших у світі.
У 2023 році Дубай був помітною яскравою плямою, скориставшись процвітаючим туристичним сектором, який збільшив попит на житло та засвідчив вартість продажів у 160,46 мільярда дирхамів, зростання на 72,3 відсотка порівняно з вартістю продажів у 2022 році в 93 мільярди дирхамів.
«Крім того, у 2023 році було зареєстровано 68 783 угоди з продажу поза планом, що відображає зростання на 59,4 відсотка порівняно з 43 151 у 2022 році, і є найкращим річним показником для цього сегмента на сьогодні».
– йдеться у повідомленні розробника проекту.
«Прозорливе рішення ОАЕ скасувати депозит у розмірі 1 мільйон дирхамів для програми «золотих віз» зміцнить ландшафт нерухомості Дубая. Цей сміливий крок не тільки покращує доступність для нинішніх і нових інвесторів, дозволяючи їм закріпити Дубай як свій другий дім або основну базу, але також вливає нову життєву силу в ринок, дозволяючи їм скористатися перевагами інфраструктури та глобального підключення світового рівня».
сказав Дхар.
Він зазначив, що ОАЕ позиціонують себе як світового лідера у просуванні стійкого та конкурентоспроможного сектора нерухомості шляхом полегшення доступу інвесторів та стимулювання попиту.
«Ця далекоглядна політика підкреслює відданість країни інноваціям і зростанню, і ми очікуємо, що ця зміна матиме глибокий і позитивний вплив на галузь, прокладаючи шлях до нової ери можливостей і сталого розвитку»,
сказав Дхар.
Експерти з нерухомості заявили, що нещодавній крок ОАЕ щодо збільшення депозиту в розмірі 1 мільйона дирхамів для отримання золотої візи через інвестиції в нерухомість відкриє двері для тисяч інвесторів, щоб легше отримати доступ до популярної в країні візової програми.
«Цей стимул не тільки принесе користь економіці країни, але й зіграє важливу роль у підвищенні вартості сектора нерухомості ОАЕ, і, ймовірно, забудовники прискорять і без того безпрецедентні темпи під час будівництва нових проектів».
У Дубаї у третьому кварталі 2023 року більшість продажів нерухомості склали позапланові операції, на які припадає 65 відсотків загальної вартості продажів, яка склала 13,62 мільярда дирхамів. Із загального обсягу продажів нерухомості 61 відсоток припадав на позапланові операції.
Аналітики кажуть, що ринок нерухомості в Дубаї відновився завдяки потужним ініціативам уряду та інтересу інвесторів. Вони вважають, що нові технології, такі як екскурсії нерухомістю у віртуальній реальності та блокчейн, змінюють ринок позапланового будівництва, підвищуючи прозорість та ефективність. Поведінка та настрої інвесторів також відіграють важливу роль в успіху ринку позапланового будівництва.
Аналітики кажуть, що нинішня тенденція зростання іпотечних ставок змінила доцільність придбання нерухомості під ключ для інвестиційних цілей.
«Незважаючи на вищий дохід від оренди, витрати, пов’язані з погашенням іпотеки, різко зросли, що призвело до нижчого чистого прибутку після врахування всіх витрат. Ось чому зараз гарний час для інвестування в нерухомість, що будується, з кількох причин».
Внаслідок зростання вартості іпотеки економіка інвестування в готові до повернення будинки стала менш сприятливою. З іншого боку, інвестиції поза проектом пропонують явну перевагу, оскільки дозволяють інвесторам витрачати гроші на нерухомість, яка все ще доступна за початковою ціною, стверджують аналітики.
«У той час як гнучкість платіжних планів пом’якшує вплив високих процентних ставок, забезпечуючи більшу адаптивність в управлінні фінансами, зростання населення Дубая виступає в якості вирішального каталізатора попиту».
вони сказали.
Джерело новини: Khaleej Times
Posted: FOCUS (Dubai)