Читач хоче зрозуміти права орендарів, якщо адміністрація будинку забороняє дітям гратися в місцях загального користування, якщо вони не створюють незручностей.
запитати: Ми живемо в багатоповерховій квартирі в Дубаї, поблизу немає парків чи відкритих просторів. Діти з сусідніх квартир часто збираються у спільній зоні, щоб тихо пограти та зайнятися розмальовками, грою в карти або спілкуванням. Наша адміністрація будівлі нещодавно надіслала електронний лист, у якому стверджувала, що така практика є незаконною. Це правда? Які наші законні права? Чи можуть вони фізично перешкоджати дітям спокійно взаємодіяти один з одним?
відповідь: У Дубаї зони загального користування визначені в статті 2 Закону № 6 від 2019 року про право власності на спільне майно в Еміраті Дубай («Закон Дубая про спільне володіння»). Це «частини нерухомого майна, що є спільною власністю, як зазначено на плані території, призначене для спільного користування власниками та мешканцями».
далі, Стаття 7(a)(2) Дубайського закону про спільне майно визначає, що до місць загального користування відносяться пороги, холи, входи, запасні виходи та вікна в зовнішніх стінах.
Обов'язки орендарів
Орендарі та мешканці повинні дотримуватися будівельних норм. Стаття 6(b) І Стаття 16(a) Дубайського закону про спільне майно записати ці зобов'язання:
Стаття 6(b):
«Мешканець несе зобов’язання перед забудовником, власником, мешканцями інших одиниць і комітетом власників щодо головної декларації громади, статуту та правил управління будинком у тій мірі, в якій їх положення застосовуються до цього мешканця».
Стаття 16(а):
«Власник може здавати в оренду свою квартиру за умови, що він і орендар залишаються зобов’язаними перед іншими власниками та мешканцями, комітетом власників та керуючою організацією дотримуватись статуту, заяви про капіталізацію та правил управління будинком. . .”
Орган управління
Управління зонами загального користування є відповідальністю компанії з управління будівлею, яка керується Органом регулювання нерухомості Дубая, як зазначено в Стаття 18(3) Дубайського закону про спільне майно.
Якщо орендарі не дотримуються правил використання місць загального користування, керівник будинку може винести повідомлення про порушення. Повторні порушення можуть призвести до виселення до закінчення терміну оренди, згідно зі статтею 25(1)(f) Закону № 33 від 2008 року про внесення змін до Закону № 26 від 2007 року, що регулює відносини між орендодавцями та орендарями в Еміраті Дубай:
«Орендодавець може вимагати виселення орендаря з майна до закінчення терміну дії договору оренди, якщо орендар використовує майно не з метою, для якої воно було орендовано, або іншим чином використовує майно у спосіб, що не відповідає вимогам правила планування, будівництва та землекористування, що діють в еміраті.
Необхідні кроки
- Будівельні норми переглянуто: Перевірте правила та норми використання місць загального користування у вашому будинку.
- Спілкуйтеся з керівництвом: Намагайтеся вирішувати будь-які розбіжності з керівництвом будинку мирним шляхом.
- Юридична історія: Якщо не вдається досягти згоди, ви та ваші сусіди можете звернутися до Дубайського центру вирішення спорів щодо оренди (RDC), щоб вирішити проблему.
Чинні закони
- Закон № 6 від 2019 року про право власності на спільне майно в Еміраті Дубай
- Закон № 33 від 2008 року про внесення змін до Закону № 26 від 2007 року, який регулює відносини між орендодавцями та орендарями в Еміраті Дубай
Підсумовуючи, хоча діти повинні дотримуватися правил управління будівлею щодо використання місць загального користування, спільний та інформований підхід може допомогти вирішити будь-які суперечки.
Джерело новини: Khaleej Times
Posted: FOCUS (Dubai)