запитати: Нещодавно я підписав договір оренди 2-кімнатної квартири в Дубаї. Однак орендна плата в моїй будівлі з певних причин знизилася, а інші продовжили свої контракти на значно нижчу річну орендну плату. У світлі цього, чи можу я переглянути нижчу орендну плату?
відповідь: Виходячи з ваших запитів, передбачається, що ви зареєстрували договір оренди вашої двокімнатної квартири в Агентстві з регулювання нерухомості (Rera) через реєстрацію Ejari і наразі володієте згаданою орендованою квартирою. Таким чином, застосовуються положення Закону № 33 від 2008 року про внесення змін до Закону № 26 від 2007 року, який регулює відносини між орендодавцями та орендарями в Еміраті Дубай.
У Дубаї як орендодавець, так і орендар повинні дотримуватися умов, викладених у підписаному договорі оренди, належним чином зареєстрованому в Rera. Таким чином орендар має сплачувати орендну плату, узгоджену в договорі оренди.
Це відповідно до Стаття 4 Дубайського закону про оренду з поправкамиякий говорить:
«1. Договірні відносини між орендодавцем і орендарем регулюються договором оренди, який містить опис орендованого майна, що не залишає місця для невизначеності; мета оренди; строк дії договору оренди; вартість оренди та спосіб оплати; та ім'я власника нерухомості, якщо орендодавець не є власником.
«2. Усі договори оренди, пов’язані з нерухомим майном, до яких застосовуються положення цього закону, і будь-які поправки до них повинні бути зареєстровані в Rera».
Виходячи з вищезазначеного закону, можливо, ви вже погодили орендну плату з орендодавцем у договорі оренди. Тому ви не зможете оскаржити це, навіть якщо ціни на оренду у вашому регіоні значно впали.
Ви можете обговорити орендну плату зі своїм орендодавцем, але будь-яке зниження орендної плати для терміну дії договору оренди залишається на розсуд орендодавця.
Однак, якщо ціни на оренду у вашому регіоні нижчі за поточну ціну оренди, перед поновленням оренди ви можете попросити орендодавця зменшити орендну плату на основі калькулятора орендної плати, який регулюється Rera, як зазначено в Стаття 13 Дубайського закону про оренду з поправкамияка стверджує,
«З метою продовження договору оренди орендодавець і орендар можуть змінити умови або переглянути вартість оренди до закінчення строку договору оренди. Якщо орендодавець і орендар не можуть дійти згоди щодо цього, суд може визначити орендну плату з урахуванням критеріїв, викладених у статті 9 цього Закону».
Якщо між вами та орендодавцем не буде досягнуто мирного рішення щодо ціни оренди протягом продовженого періоду, ви можете звернутися до Дубайського центру вирішення спорів щодо оренди для вирішення питання щодо ціни оренди орендованої вами квартири.
Джерело новини: Khaleej Times
Posted: FOCUS (Dubai)