У Дубаї оренда є центральною для визначення відповідних прав і обов’язків орендодавця та орендаря.
запитати: Останні три роки я живу в двокімнатній квартирі в Дубаї. Щороку під час поновлення договору ріелторська компанія стягує з мене так звані «комісії за послуги», які становлять приблизно 2 відсотки річної орендної плати; і 226 дирхамів як реєстраційний збір Rera. Це законно?
відповідь: Відповідно до вашого запитання, положення Закону № (26) від 2007 року, який регулює відносини між орендодавцями та орендарями в Еміраті Дубай, і Закон № (6) від 2019 р Стосовно права власності на спільне майно в Еміраті Дубай це стосується.
У Дубаї оренда є центральною для визначення відповідних прав і обов’язків орендодавця та орендаря щодо орендованого майна. З урахуванням положень договору оренди визначаються різні платіжні зобов'язання (перед державними органами щодо зборів і податків) орендодавця та орендаря. У більшості випадків такі зобов'язання покладаються на орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди. Це випливає зі ст.22 ст Орендне право який звучить так:
«Якщо в договорі оренди не передбачено інше, орендар повинен сплачувати всі збори та податки, належні державним установам і відомствам у зв’язку з використанням майна, а також повинен сплачувати збори або податки, передбачені для будь-якої передачі майна в суборенду».
Суми, які керуючий орган стягує з вас під час продовження договору оренди, складаються з трьох компонентів. Вони є
(і) витрати на обслуговування в розмірі 2 відсотків річної орендної плати,
(іі) 226 євро і
(iii) Реєстраційні збори Rera. Тепер ми можемо розглянути кожну частину по черзі.
Стосовно «плати за послуги», можна зазначити, що вказаний термін визначено в наступному реченні Стаття (2) Акт квартири.
«Щорічні збори, що стягуються з власників для покриття витрат на управління, експлуатацію, утримання та ремонт спільного майна».
Більше того, саме згідно з положеннями ст Стаття (25) Закону про квартири, власник майна зобов'язаний сплатити витрати на послугу органу управління. Положення сказаного Стаття (25) читати наступним чином.
«А. Власник сплачує суб’єкту управління свою частку річної плати за послуги для покриття витрат на управління, експлуатацію, утримання та ремонт місць загального користування. Ця частка розраховується згідно з відповідною методикою, затвердженою генеральним директором , виходячи із співвідношення площі об’єкта власника до загальної площі об’єкта спільної власності.Забудовник сплачує свою частку річної плати за послуги за непродані об’єкти та продані об’єкти, за які він згідно з положень договору купівлі-продажу або договору бронювання, зобов'язаний сплатити витрати на обслуговування від імені покупця.
B. Для цілей пункту (a) цієї статті частка власника в платі за послуги розраховується на основі площі його квартири, зареєстрованої в Реєстрі нерухомості».
Тоді як згідно з положеннями ст Квартирне право, власник орендованого майна повинен сплатити відповідній керуючій організації витрати на послуги. Можливо, ця відповідальність була передана вам як орендарю згідно з умовами вашого договору оренди. Таким чином, ви повинні були оплачувати витрати на обслуговування орендованого майна для всіх розширень досі. Тим не менш, перед наступним поновленням договору оренди ви можете переглянути умови договору оренди та попросити орендодавця сплатити плату за послуги.
The Рера Реєстраційні збори є обов’язковими зборами, які сплачуються державним органам, і тому відповідно до положень Стаття (22) ст право оренди, Ви зобов'язані сплатити витрати, якщо інше не зазначено у вашому договорі оренди.
Нарешті, додаткові суми, які ви стягуєте під час поновлення договору оренди, були б законними, якби ви погодилися на такі платежі в договорі оренди.
Джерело новини: Khaleej Times
Posted: FOCUS (Dubai)