Очікується, що ціни на нерухомість і оренду в Дубаї зростатимуть до 2025 року через зростання населення, яке втричі перевищує темпи нового будівництва в першому кварталі цього року. Галузеві експерти розширили свій позитивний прогноз на наступний рік, зазначивши, що попит продовжує значно перевищувати пропозицію. Ця тенденція прискорилася після вигнання ОАЕ зі складу Об’єднаних Арабських Еміратів Сірий список Групи розробки фінансових заходів боротьби з відмиванням грошей (FATF). у лютому 2024 року. Делістинг, який підкреслив прихильність ОАЕ фінансовій прозорості, ще більше підвищив його привабливість для міжнародних інвесторів.
Спочатку здавалося, що цього року зростання цін на ринку нерухомості Дубая сповільнюється. Проте оновлені оцінки попиту та пропозиції вказують на те, що тенденція до зростання, ймовірно, продовжиться в наступному році, особливо в секторі предметів розкоші. Річард Вейнд, генеральний директор Betterhomesвиділив важливу проблему:
«Цього року на ринок впливає значний дефіцит готових до заселення будинків. У той час як населення зросло на 26 000 у першому кварталі, лише близько 6 500 нових будинків було добудовано. Ця невідповідність продовжує тиснути на ринок оренди, спричиняючи зростання цін на оренду на 22% щорічно. – більше року».
Заглядаючи вперед, Waind очікує продовження зростання привабливості та населення Дубая, що, ймовірно, підтримуватиме високі ціни на нерухомість до 2024 та 2025 років. «Тільки в 2026 і 2027 роках ми очікуємо, що на ринок з’явиться достатня кількість нових об’єктів, щоб почати знижувати ціни». значний тиск», – пояснив він. Вейнд також відзначив позитивний вплив виключення ОАЕ з сірого списку FATF, припускаючи, що тенденція зростання ринку може продовжитися найближчим часом.
Незважаючи на 45-відсоткове збільшення кількості одиниць, завершених у першому кварталі 2024 року, порівняно з тим самим кварталом минулого року, пропозиція все ще не відповідає зростаючому попиту, який підживлюється зростанням населення. Спочатку деякі аналітики нерухомості прогнозували уповільнення зростання цін і орендної плати, пояснюючи це зниженням притоку з Росії. Проте постійний попит з боку заможних інвесторів з інших ринків, включаючи США та Канаду, продовжує підвищувати високі ціни та орендну плату в еміраті.
Відповідно до Звіт Property Monitor Кавендіша Максвелла, опублікованому в квітні, попит на нерухомість в діапазоні від 3 до 5 мільйонів дирхамів зріс на 2,6 відсотка в березні порівняно з попереднім місяцем. Крім того, попит на нерухомість вартістю від 5 до 10 мільйонів дирхамів і понад 10 мільйонів дирхамів збільшився на 1,5 відсотка та 0,2 відсотка відповідно в порівнянні з місяцем. Цей підйом спонукав забудовників прискорити запуск нових проектів як у доступному, так і в ультра-люксовому сегменті. У відповідь на високий попит розробники значно активізували діяльність, запускаючи в середньому один новий проект кожні 18 годин.
Кращі будинки підкреслив вплив основних подій і зростання попиту на новобудовані будинки в поєднанні з постійним припливом нових мешканців, передбачаючи значне розширення пропозиції житла протягом наступних п’яти років. Це зростання активності збіглося з рекордним першим кварталом 2024 року, коли в Дубаї було зафіксовано 34 000 транзакцій, що на 20 відсотків більше, ніж за той самий період минулого року, і встановило новий рекорд для найбільшого кварталу в історії ринку нерухомості емірату.
У першому кварталі об’єкти позабудови залишалися лідерами ринку, на них припадало 58 відсотків усіх угод, оскільки як кінцеві користувачі, так і інвестори все більше вважали покупки поза будівництвом ідеальними. Загальна вартість цих угод значно зросла на 25 відсотків і досягла 87,8 мільярда доларів. Що стосується типів нерухомості, середні ціни на вілли в ключових громадах значно зросли, коливаючись від 11 до 38 відсотків. Подібним чином ціни на квартири також зросли, причому зростання становило від 7 до 29 відсотків.
Джерело новини: Khaleej Times
Posted: FOCUS (Dubai)