Ціни на ділянки для забудови вілл і житлових будинків зросли в Дубаї на 60 відсотків через ажіотаж на нові забудови, щоб задовольнити безпрецедентний попит у період після пандемії.
Деякі райони Дубая, такі як Business Bay, Downtown, Marina та Palm Jumeirah, не мають нових ділянок або майже виходять на повну потужність, залишилося лише кілька ділянок для будівництва нових веж.
Керівники індустрії нерухомості кажуть, що попит і ціни на нерухомість на березі моря різко зросли, особливо на автомагістралях E-11, таких як Марина та Палм-Джумейра, а також у районах Даунтаун і Бізнес-Бей.
Цікаво, що багато нових забудовників з Європи, Азії та Близького Сходу також вийшли на ринок нерухомості Дубая, щоб скористатися перевагами вищої прибутковості, що призвело до збільшення попиту на ділянки для будівництва нерухомості.
Крім того, в еміраті з’явилася низка меганових спільнот, таких як $20 млрд. Оазис Емаар і 30 мільярдів дирхамів що призвело до збільшення попиту на будівництво житлових проектів.
«Ділянки житлових вілл, особливо в сегментах розкоші, таких як Jumeirah Bay, Palm Jumeirah, Pearl Jumeirah і La Mer South Island, зазнали значного зростання цін. Середнє зростання цін у цих регіонах коливається від 25 до 30 відсотків, а в Джумейра-Бей спостерігається ще більше зростання — від 45 до 50 відсотків».
сказав Джон Аллен, генеральний директор з оцінки та консультування Asteco.
Він сказав, що зростання цін на ділянки не на березі моря в Pearl Jumeirah значно зросло, тоді як у районах з обмеженою кількістю вільних ділянок, таких як Emirates Hills, спостерігається посилення конкуренції за доступні ділянки, а також проекти реконструкції та реконструкції.
«Вторинні райони, де ділянки призначені для самостійного будівництва, такі як The Villa, Jabel Ali Hills і Al Mamzar, також зафіксували значне зростання цін, як правило, від 15 до 25 відсотків протягом року».
Різван Саджан, Голова та засновник Дунайської групи, Ціни на землю зросли на 20-30 відсотків у більшості областей, але в деяких регіонах ціни зросли на 50-60 відсотків.
Дунайські властивості минулого року запустили проекти вартістю понад 10 мільярдів дирхамів, у тому числі Oceanz у Морському місті.
«У Приморському місті ціни на землю зросли на 50 відсотків»
він сказав.
Він очікує, що ціна ділянки майбутнього проекту Bayz у Бізнес-Бей також суттєво зросте.
“Er zijn geen kavels beschikbaar in Downtown. Ви не отримаєте жодної ділянки в Business Bay протягом 6 місяців до 1 року. Er zijn er nu nog maar heel weinig over. Якщо ви купуєте ділянку в центрі чи на узбережжі, то вона має дуже швидко піднятися»,
сказав Саджан.
Він очікує, що ціни на квартири в нещодавно відкритому Bayz, який розташований за кілька кроків від торгового центру Dubai Mall і станції метро, після завершення будівництва зростуть на 50-60 відсотків, якщо не вдвічі.
Саджан додав, що проекти, побудовані на ділянках з видом на море, також забезпечують вищу прибутковість для інвесторів, які купують квартири в таких проектах.
«Так само ціни на оренду також будуть вищими в таких проектах».
Джон Аллен з Asteco додав, що є високий попит на ділянки житлових вілл в Джумейра Бей і Пальма Джумейра. Так само існує високий попит на ділянки комерційної забудови, розташовані в районі Бізнес-Бей і Дубайського водного каналу. Загалом кількість комерційних земельних ділянок із каналом значно зросла приблизно на 60 відсотків за рік.
Asteco'Керуючий директор з оцінки та консультування сказав, що Emirates Hills разом із багатьма старішими, більш усталеними спільнотами генерального планування в основному досягли повної потужності з точки зору доступності ділянок.
«Загалом ділянок найменше в районах уздовж коридору E11Rd, таких як Дубай Марина, центр Бурдж-Халіфа, Пальма Джумейра та Бізнес-Бей. Наявність ділянок забудови в масштабі генерального плану на другорядних ділянках, таких як коридор E311 – E611Rd, також стає дедалі меншою. Це призвело до того, що низка мандатів розробників залишилася невиконаною».
всі додав, що все ще є кілька житлових громад, які пропонують широкий вибір, наприклад Джебель-Алі-Хіллс, Мейдан і Над-Аль-Шіба. У комерційному секторі є кілька ділянок, доступних у більш вторинних генеральних забудовах, таких як Al Jadaf, International City Phase 2, Dubai Land Residence Complex, Liwan, Arjan, Majan і Jumeirah Village Circle (JVC).
Джерело новини: Khaleej Times
Posted: FOCUS (Dubai)