Протягом січня-березня 2024 року ціни на нерухомість у Дубаї знову поспіль зросли щоквартально, головним чином завдяки попиту в доступних і середньоринкових районах.
Аналітики підкреслили, що найбільше подорожчали квартири в Discovery Gardens, Sports City і Dubailand, що було спричинене як місцевими жителями, так і іноземними інвесторами, які підтримували попит.
Крім того, власники вілл реконструюють старі об’єкти та продають їх за значно вищими цінами, щоб задовольнити зростаючий ринковий попит.
Відповідно до Пратіуша Гуррапу, директор і керівник відділу досліджень і консультацій Cushman & Wakefield CoreІмпульс на ринку нерухомості Дубая залишається стабільним, про що свідчить п'ятнадцяте поспіль квартальне зростання цін продажу в місті. Gurrapu вказує на помітне зростання на 20% порівняно з минулим роком, що становить значне зростання на 66% з першого кварталу 2020 року, до COVID-19.
Крім того, Гуррапу відзначає помірне зростання цін на квартири, особливо на ключових субринках, таких як Palm Jumeirah, City Walk, Downtown Dubai і Dubai Marina, де зростання цін продажів сповільнилося до рівня нижче 20% у річному обчисленні.
Висхідна траєкторія вартості нерухомості, яка почалася після COVID-19, триватиме до 2024 року. Ціни на нерухомість у Дубаї залишаються відносно доступними в усьому світі, що привертає значний інтерес інвесторів.
Оскільки ціни на оренду зростають через приплив іноземних працівників, орендарі все частіше звертаються до володіння нерухомістю, доповнюючи ландшафт ринку нерухомості Дубая, що розвивається.
Гуррапу підкреслив значне збільшення кількості доступних квартир середнього класу, зі зростанням більш ніж на 30% у Discovery Gardens (37%), Dubai Sports City (34%) і Dubailand (32%) через їх нижчу початкову точку.
Хайдер Туайма, директор і керівник відділу досліджень нерухомості ValuStratпідкреслив значне зростання вартості капіталу на 24,7% у порівнянні з минулим роком протягом першого кварталу, головним чином за рахунок громад із середньою ціною. Найефективнішими районами Туайма назвав Discovery Gardens, The Greens, Palm Jumeirah, The Views, Town Square, Al Quoz Fourth і Dubai Production City.
ValuStrat Згідно з даними, у 2024 році на ринок з’явиться приблизно 46 558 нових будівельних одиниць. Станом на перший квартал було завершено близько 5770 квартир і 1038 вілл, що становить 15% від попередніх оцінок за весь рік.
Крім того, близько 86 000 квартир зараз будуються, здачу обіцяють до 2028 року.
Ремонт старих вілл для продажу за вищими цінами
Дати Cushman & Wakefield Core вказує на значне зростання цін продажу в порівнянні з минулим роком для більшості житлових площ, що перевищує 20%. Зокрема, найбільше подорожчали вілли в Jumeirah Village Circle, The Lakes і Jumeirah Park.
Гуррапу пояснив це підвищення цін на вілли, особливо в старих районах, таких як Озера та парк Джумейра, тенденцією до ремонту та перепродажу одиниць за значно вищими ставками. Ця тенденція сприяє загальному зростанню середніх цін у цих районах. Гуррапу зазначив, що ці спільноти вілл можуть похвалитися центральним розташуванням, встановленими школами, зручностями та просторим плануванням, що дозволяє їм отримувати значні премії після модернізації.
Хайдер Туайма також підкреслив стійкість вілл, посилаючись на річне зростання на 29,6%, досягнувши 10-річного максимуму вартості першокласних вілл.
ValuStrat Дані показують, що в Дубаї будується приблизно 21 230 вілл, які, як очікується, будуть завершені в 2024 році.
Джерело новини: Khaleej Times
Posted: FOCUS (Dubai)