Незважаючи на уповільнення світової економіки, експерти очікують, що ринок нерухомості ОАЕ продовжить процвітати у 2024 році.
Очікується, що Дубай поставить близько 34 000 одиниць, а Абу-Дабі планує завершити близько 8 000 одиниць. Цей позитивний прогноз підтримується надійними економічними показниками, урядовими ініціативами та зростаючою довірою інвесторів. Під час панельної дискусії під назвою «Навігація спектром зростання: вивчення стратегій сталого успіху», представлені JLLЕксперти підкреслили потенціал сталого зростання всіх класів активів на динамічному ринку ОАЕ. Вони підкреслили, що, зокрема, очікується, що сектор нерухомості продовжить свою тенденцію до зростання, спираючись на потужне зростання та високий попит покупців у 2023 році.
Джеймс Аллан, генеральний директор JLL для країн Близького Сходу та Африки (MEA)., заявив, що сектор нерухомості став важливою частиною стратегії диверсифікації ОАЕ, демонструючи стійкість і силу. Він очікує, що сектор продовжить працювати добре в 2024 році, навіть на тлі побоювань щодо інфляції. Аллан підкреслив, що оптимістичний прогноз і позитивний інвестиційний клімат забезпечують стабільність на тлі глобальної невизначеності, ще більше посилюючи привабливість ОАЕ як привабливого місця як для регіональних, так і для міжнародних інвесторів у нерухомість.
Під час панельної дискусії експерти спрогнозували, що хоча в сегменті житлової нерухомості продовжується щорічне зростання як вартості, так і обсягу угод, темпи зростання, ймовірно, сповільняться в наступному році.
Незважаючи на те, що елітні будинки залишаються спеціалізованим ринком, спостерігається помітне зростання брендованих будинків, оздоровчих розробок і проектів, орієнтованих на стиль життя. Крім того, спільне проживання набуває популярності, оскільки воно пропонує доступні, зручні та інклюзивні варіанти проживання, особливо для молодих і самотніх професіоналів.
Незважаючи на проблеми, пов’язані зі зростанням цін на землю та витратами на будівництво, очікується, що позитивна динаміка на ринку житлової нерухомості ОАЕ збережеться до 2024 року. У Дубаї планують побудувати близько 34 000 будинків, а в Абу-Дабі очікують близько 8 000 будинків.
Монітор нерухомостіпровідний постачальник технологій нерухомості та аналітики ринку прогнозує, що бурхливо розвивається ринок житла в Дубаї до 2024 року поставить понад 40 000 будинків після запуску майже 100 000 нових будинків до 2023 року. Згідно з нещодавнім звітом Property Monitor, понад десять років минулого року продовжуватиме сприяти міцному трубопроводу постачання, який очікується в найближчі роки.
Доповідачі на JLL Під час дискусійної зустрічі було зазначено, що зі зростанням приватних і державних інвестицій і збільшенням витрат на інфраструктуру перспективи для сектора нерухомості в ширшому регіоні GCC виглядають багатообіцяючими. На цей регіон менше впливають такі глобальні проблеми, як інфляція та підвищення процентних ставок.
«Позитивні настрої та ефективність кількох макроекономічних показників демонструють впевненість і стійкість як на ринках ОАЕ, так і в країнах Перської затоки. Дубай залишається домінуючою силою в секторі нерухомості регіону”
на думку експертів JLL.
Експерти підкреслили, що статус ОАЕ як фінансового та ділового центру призвів до збільшення попиту на всі класи активів, а міжнародні установи активно шукають інвестиційні можливості в країні. Вони підкреслили, що житловий, готельний та офісний сектори залишаються найефективнішими сегментами завдяки високому індексу бажаності ОАЕ. У галузі комерційної нерухомості існує дефіцит пропозиції та попиту на високоякісні приміщення, що робить її конкурентоспроможною. Основні класи активів продовжують привертати інтерес на ринку капіталу ОАЕ, при цьому очікується, що прибутковість на першокласні офіси та гостинність перевищить 7,0-відсотковий поріг через агресивні цінові стратегії керуючих активами.
Крім того, експерти відзначили зростаючу увагу до сталого розвитку та технологічних інновацій, які змінюють ландшафт нерухомості. Практики зеленого будівництва та енергоефективні проекти стають все більш важливими, і фінансові установи розширюють свої пропозиції кредитування екологічних проектів.
У Дубаї зросла кількість запусків елітної нерухомості. Найбільш затребуваний сегмент житла складається з будинків вартістю менше 3 мільйонів дирхамів, що створює можливості для забудовників задовольнити зростаючий попит на доступне житло.
В обох містах помітно зріс попит на офісні приміщення. Орендодавці продовжували зберігати сильні позиції на ринку, тоді як орендна плата зросла через обмежену доступність високоякісних офісних приміщень і підвищений інтерес з боку орендарів. Незважаючи на зростання переваги високоякісних офісних приміщень, офісів А залишалося дефіцитом. Крім того, зміни в моделях роботи та зростання віддаленої роботи призвели до різкого зростання попиту на гнучкі офісні приміщення.
Доповідачі також підкреслили високий попит на високоякісні логістичні та складські рішення, які сприяють зростанню промислового сектора. ОАЕ займають лідируючі позиції в GCC і займають сьоме місце в глобальному рейтингу ефективності логістики. Урядові ініціативи, такі як «Операція 300 мільярдів», Промислова стратегія ОАЕ до 2030 року та «Зроблено в ОАЕ», розширюють можливості у виробництві та логістиці. За оцінками, стороння логістика (3PL) і електронна комерція будуть основними рушійними силами зростання в цьому секторі.
Джерело новини: Khaleej Times
Posted: FOCUS (Dubai)