Ціни на нерухомість зростали кілька разів і минулого року перевищили пік 2014 року через небувалий попит у постпандемічний період
Ринок житла в Дубаї все більше перетворюється на ринок продавців, щоб отримати вигоду від зростання цін на нерухомість за останні три роки.
Інсайдери галузі кажуть, що зростання цін на нерухомість демонструє ознаки уповільнення, а зростання в найближчому майбутньому спонукає деяких інвесторів продавати та інвестувати в нові райони, що розвиваються, які могли б принести кращий прибуток.
Ціни на нерухомість в Дубаї зросли в кілька разів і минулого року перевищили пік 2014 року через небувалий попит у постпандемічний період.
Цікаво, що покупці, які придбали нерухомість протягом року пандемії, побачили, що ціни на їхню нерухомість зросли на 200 відсотків, і багато з них тепер перетворюються на продавців, щоб скористатися перевагами, досягнутими за останні роки.
Згідно з дослідженням Кращі будинкиПродавці наразі перебувають у вигідному становищі, виграючи від різкого зростання кількості операцій з нерухомістю та зростання цін через збільшення попиту покупців.
«Однією з ключових переваг для продавців на цьому швидкозростаючому ринку є потенціал прибуткової прибутковості інвестицій, оскільки власники нерухомості зараз мають вигідні ставки. Крім того, продаж нерухомості в Дубаї пропонує нульовий приріст капіталу або податки на нерухомість. Швидке зростання населення Дубая ще більше збільшує попит на нерухомість і ціни на неї, створюючи сприятливі умови для продавців, особливо в районах з обмеженою пропозицією».
сказав Луї Хардінг, генеральний директор Betterhomes.
Тоні Абу Джауде, менеджер з продажу BetterhomesОптимальні продажі відбуваються, коли досягнута ціна призводить до значного прибутку, що дозволяє реінвестиції в додаткову нерухомість після продажу.
«Це служить сильною мотивацією для продавців скористатися поточними ринковими умовами та використовувати свої прибутки для реінвестування в більше об’єктів»,
він сказав.
Абу Джауде Аналізуючи тенденції даних, ринок продавців у Дубаї вказує на високий попит, обмежені запаси та постійну тенденцію високого прибутку як для інвесторів, так і для кінцевих користувачів.
«Однак за останні два роки купівельний попит серед кінцевих користувачів подвоївся через безпрецедентне зростання цін на оренду по всьому місту. Це робить його ринком продавців для людей, які хочуть отримати прибуток від своїх інвестицій у нерухомість».
він сказав.
Абу Джауде виявили, що нерухомість, придбана протягом року пандемії, зазнала значного зростання вартості, починаючи від 50 відсотків до 200 відсотків у деяких регіонах.
Кращі будинкиМенеджер з продажів пояснив, що найкращі райони з точки зору прибутку – це центр міста, Район 1 MBR, Джумейра, включаючи такі населені пункти, як Bulgari, La Mer, Nikki Beach, MJL, і приватні вілли Jumeirah – Dubai Hills, Palm Jumeirah і DIFC.
Зустрічний вітер у 2024 році
Майєд Алрашді, аналітик-дослідник Emirates NBDсказав, що ринок нерухомості Емірату закінчив 2023 рік стійко, досягнувши важливих віх, навіть коли процентні ставки досягли піку, завдяки зростанню населення та припливу заможних людей.
Однак він передбачає, що ринок нерухомості Дубая може постраждати
«деякі зустрічні вітри в 2024 році, включаючи збереження високих процентних ставок, зниження доступності для середнього домогосподарства та зростання пропозиції нових квартир».
Він додав, що вплив високих процентних ставок у минулому році відобразився в 7-відсотковому зниженні в порівнянні з минулим роком загальної вартості іпотечних операцій до 125 мільярдів дирхамів.
«Швидке зростання цін у поєднанні з високими процентними ставками вплинуло на доступність житла для середньої сім’ї. Очікуване збільшення пропозиції, що складається з 41 500 квартир і 18 500 вілл у 2024 році, має допомогти стабілізувати ціни на житлову нерухомість цього року».
він додав.
Джерело новини: Khaleej Times
Posted: FOCUS (Dubai)