У постпандемічний період бажання володіти нерухомістю в Дубаї значно зросло, через що попит перевищує пропозицію.
Щоб задовольнити цей попит, активно запускається багато непланованих проектів. Однак інвестування в таку нерухомість вимагає ретельного дослідження та розгляду для забезпечення безпеки як власності, так і інвестицій. Оцінка послужного списку розробника має вирішальне значення для кількох ключових факторів у навігації цим процесом.
Репутація забудовника
Розглядаючи інвестиції в нерухомість у Дубаї поза планом, віддавайте пріоритет забудовникам із підтвердженою репутацією надійності та своєчасного завершення проекту, каже Самер Чехаб, засновник і генеральний директор PropertyGuru.ae.
Переконайтеся, що вони зареєстровані в земельному відділі. Важливо проконсультуватися з кількома досвідченими агентами та вибрати того, хто надаватиме пріоритет вашим потребам, а не комісії. Вони повинні пропонувати різні варіанти від різних розробників, адаптовані до ваших вимог. Ретельна перевірка та вибір надійних партнерів є запорукою успішних інвестицій у нерухомість поза проектом.
Ретельно оцініть варіанти фінансування
Об’єкти нерухомості в Дубаї, які ще не будуються, приваблюють інвесторів гнучкими планами оплати, які пропонують довший період після здачі для отримання доходу від оренди. Важливо порівняти плани оплати, переконатися, що вони відповідають вашому бюджету та врахувати можливі затримки будівництва. Оцініть фінансовий потенціал району, зосереджуючись на доходах від оренди та перспективах зростання довгострокової вартості. Інвесторам слід остерігатися таких ризиків, як дефолт, який потенційно може призвести до втрати платежів і власності. Страхування позик може забезпечити захист від непередбачених обставин, які впливають на платоспроможність. Ретельно перегляньте юридичні угоди та заплануйте додаткові витрати, щоб обмежити юридичні та фінансові ризики.
Відкладений проект
Потенційним покупцям слід уважно розглянути очікувану дату завершення та поточні ринкові умови, щоб узгодити їх інвестиційний горизонт. Затримки будівництва, як зазнала Клементіна під час проекту Golf Views Seven City у Jumeirah Lakes Towers, можуть значно вплинути на терміни інвестицій. Незважаючи на те, що проект розпочався у 2018 році, а будівництво призупинилося, завершення проекту було продовжено, що підкреслює важливість терпіння та гнучкості в інвестиціях поза проектом. Розуміння платіжних планів і розгляд як прямих, так і вторинних ринкових закупівель є вирішальними факторами у вирішенні таких ситуацій.
Спостереження за будівництвом
Ефективна комунікація з забудовником має важливе значення для проектів поза планом, щоб вирішити такі проблеми, як затримки доставки та зрушення графіків будівництва. Регулярні відвідування сайту та оновлення гарантують, що інвестори залишаються в курсі прогресу. Однак існує ризик, що кінцева якість нерухомості не виправдає очікувань, що підкреслює важливість пильності. Інвестори повинні знати, що представлені зображення та плани можуть неточно відображати кінцевий продукт, що потенційно може призвести до відмінностей у якості. Життєво важливо, щоб покупці житла залишалися пильними протягом усього процесу та шукали роз’яснень щодо будь-яких проблем щодо остаточного майна.
Важливість заблокованого облікового запису
Самер наголосив на важливості використання рахунків умовного депонування для забезпечення інвестицій у проекти, які не плануються, і застеріг від інвестицій без рахунку. Депозитний рахунок гарантує, що кошти надійно зберігаються третьою стороною, доки розробник не виконає свої зобов’язання, надаючи покупцям право регресу, якщо проект провалиться.
Досвід ілюструє потенційні ризики інвестування без належного судження та наголошує на необхідності ретельного дослідження. Вони рекомендували інвестувати обережно та віддавати перевагу розробникам із вигідними планами оплати. Вони попередили про високі початкові комісії та запропонували менші початкові інвестиції для меншого ризику. Генеральний менеджер Huspy рекомендував перевірити це RERA затвердження, забезпечення надходження платежів на депозитні рахунки та консультування досвідчених агентів з нерухомості для отримання порад.
Червоні прапорці, на які варто звернути увагу
Є кілька речей, які кожен покупець повинен мати на увазі, інвестуючи у нерухомість.
- Відсутність заблокованого рахунку
- Відсутність репутації та послужного списку розробника
- Затримка будівництва або затримки попередніх проектів
- Варіації на ринку
- План оплати занадто спокусливий
- Приховані витрати
- Зміни плану проекту
- Невизначеності в законодавстві та нормативних актах
- Фінансова нестабільність забудовника
- Нечіткі або невигідні умови контракту
- Проблеми з якістю
Звернення уваги на ці найважливіші аспекти може значно зменшити потенційні ризики та підвищити шанси на успішне інвестування поза проектом.
Фуад Чемлаті дав останню пораду та наголосив на важливості ретельного дослідження при купівлі будинку. Розуміння ринку, розвитку та бажаної території є важливим, оскільки покупці житла зазвичай інвестують значні суми грошей. Завдяки широкому асортименту нерухомості в усіх категоріях нерухомості в ОАЕ та доступним варіантам фінансування житла, починаючи від 3,89%, покупці мають широкий вибір, що підкреслює необхідність прийняття обґрунтованих рішень.
Джерело новини: Khaleej Times
Posted: FOCUS (Dubai)