З його блискучими хмарочосами та іншими архітектурними шедеврами Дубай залишається гарячою точкою для інвестицій у нерухомість. Серед незліченних варіантів, доступних у секторі нерухомості, об’єкти, що знаходяться поза будівництвом, є привабливим вибором для інвесторів, які бажають скористатися перевагами динамічного ринку нерухомості міста. Від привабливих цін до потенційно високої прибутковості: інвестори отримують значну вигоду від своїх інвестицій у нерухомість, що знаходиться поза будівництвом.
Що таке об’єкти поза планом?
Об’єкти, які не плануються, – це будинки або будівлі, які можна придбати до завершення будівництва. Коли ви інвестуєте в нерухомість, яка ще не планується, ви, по суті, купуєте нерухомість, яка існує на папері або на стадії планування. Тому ви зобов’язуєтеся придбати будинок на основі архітектурних планів і обіцянок забудовника, часто до початку будівельних робіт. Є й інші переваги, оскільки ці властивості знаходяться на ранніх стадіях розробки.
Це головні причини, чому розумних інвесторів все більше приваблює незапланована нерухомість у Дубаї.
Переваги інвестування в незавершену нерухомість в Дубаї
- Нижчі ціни
Однією з головних переваг інвестування в нерухомість за планом 0ff є приваблива ціна, яку вони пропонують. Забудовники прагнуть взяти на себе зобов’язання на етапі підготовки до будівництва. Щоб залучити інвесторів, розробники випустили знижки на раннє замовлення та інші рекламні пропозиції.
Деякі забудовники проектів пропонують гнучкі схеми оплати, що дозволяють платити частинами протягом періоду будівництва. Це робить початковий фінансовий тягар легшим для інвесторів, роблячи нерухомість більш доступною для ширшого кола покупців.
Ринок нерухомості в Дубаї – це бурхливий ринок. Це висока конкуренція з численними розробниками та проектами, які змагаються за увагу інвесторів. Щоб виділитися в цьому конкурентному середовищі, забудовники можуть встановлювати привабливу ціну на свої об’єкти поза будівництвом, щоб залучити більшу кількість покупців.
- Вища рентабельність інвестицій
Інвестиції в нерухомість у Дубаї, що вже будується, обіцяють вищу віддачу. Однією з головних причин вищої прибутковості капіталу є потенціал зростання капіталу. Оскільки Дубай продовжує рости та розвиватися, вартість нерухомості, як правило, зростає. Інвестори, які на ранній стадії входять у нерухомість, яка ще не будується, можуть отримати вигоду від підвищення вартості нерухомості з часом.
Після завершення будівництва об’єкта нерухомості, що знаходиться поза проектом, і зростання попиту на ринку, ви можете продати це майно з прибутком. Цей потенціал перепродажу є особливо значним на такому бурхливому ринку, як Дубай.
- Спеціальні властивості
Розробники проектів часто пропонують покупцям можливість налаштувати житлову площу під свої вподобання. Від вибору оздоблення та оздоблення до інших аспектів власності, ця функція дозволяє створити житловий простір, який відповідає вашому особистому стилю, перетворюючи будинок на особистий будинок.
Ви можете додати власні функції та оновити свій дім. Це може включати спеціальну підлогу, вдосконалену техніку або навіть унікальні архітектурні елементи, які відображають ваш індивідуальний смак. Знання того, що дім унікально пристосований до ваших уподобань, сприятиме почуттю власності та гордості, створюючи емоційний зв’язок із домом.
- Вищий дохід від оренди
Вкладаючи кошти в нерухомість, яка ще не будується, інвестори можуть вийти на ринок на ранній стадії. Цей ранній вихід часто призводить до більш вигідних цін і планів оплати. У міру того, як місто продовжує рости та залучати бізнес і мешканців, вартість нерухомості зростає. Таке збільшення вартості може мати позитивний вплив на потенціал оренди майна.
У Дубаї сучасні зручності, високоякісне будівництво та інноваційний дизайн часто характеризують незаплановані забудови, які приваблюють базу орендарів, які шукають преміум-житла. Ці орендарі, як правило, готові платити вищу орендну плату за будинки з чудовими зручностями та відмінним розташуванням. Зростаючий попит міста на високоякісне житло призводить до підвищення рівня заповнюваності та збільшення прибутку від оренди для інвесторів.
- Підтримуюча урядова політика
Уряд Дубая послідовно впроваджує дружню до інвесторів політику для просування сектора нерухомості. Такі ініціативи, як довгострокові візи для інвесторів і вигідні варіанти фінансування, сприяють створенню сприятливого середовища для тих, хто хоче інвестувати в нерухомість, яка ще не будується.
Забудовники, які займаються продажем об’єктів поза будівництвом, повинні бути зареєстровані в Земельний департамент Дубая (DLD) за Тимчасовим реєстром нерухомого майна. Згідно зі статтею 4(1) Положення про тимчасовий реєстр нерухомості Дубая, забудовник не може розпочинати проект або продавати об’єкти, які не плануються, без отримання права власності на землю та необхідних дозволів від відповідних організацій. Якщо розробник не дотримується умов угоди купівлі-продажу (SPA), покупець може вимагати виконання вимог і, якщо необхідно, подати скаргу до DLD. Агентство з регулювання нерухомості (RERA) має право скасувати проект, якщо забудовник не виконує умови, і забудовник повинен повернути всі платежі, здійснені покупцями, відповідно до статті 23 Резолюції Виконавчої ради № 6 від 2010 року. Якщо забудовник не виконує відшкодування сум протягом зазначеного періоду, RERA вживає необхідних заходів для захисту прав покупців, включаючи судове звернення, відповідно до статті 27 Резолюції Виконавчої Ради № 6 від 2010 року.
Крім того, DLD має Гаразд система онлайн-реєстрації та відстеження позапланових договорів купівлі-продажу. Ця послуга полегшує процес реєстрації різноманітних договорів щодо нерухомості та майна між покупцями та забудовниками на ринку позабудови.
Розробники також зобов’язані відкривати ескроу-рахунки для кожного проекту. Це гарантує, що кошти вивільняються лише на заздалегідь визначених етапах будівництва, надаючи покупцям фінансову безпеку.
Що вам потрібно знати, перш ніж інвестувати в нерухомість, що будується в Дубаї?
Незважаючи на те, що інвестиції в нерухомість, що не планується, в Дубаї можуть запропонувати вигідні можливості, ви повинні знати про можливі недоліки та ризики, пов’язані з цим типом інвестицій.
Проекти, що не плануються, схильні до затримок у будівництві через різні фактори, такі як непередбачені проблеми, нормативні зміни або фінансові труднощі, з якими стикається забудовник. Це матиме значний вплив на терміни завершення проекту. Це також призведе до невизначеності щодо прибутку від оренди.
Ринок нерухомості залежить від економічних умов і коливань. На вартість майна можуть вплинути зміни на ринку. Очікується, що нерухомість у Дубаї зросте до 2024 року, але ви повинні бути готові до будь-якого результату.
Читайте також:
Azizi побудує другу за висотою вежу в Дубаї
Компанія Azizi Developments, що базується в ОАЕ, оприлюднила плани будівництва другої за висотою вежі – Burj Azizi – у Дубаї на чудовій ділянці землі на Sheikh Zayed Road з інвестиціями в 1,5 мільярда доларів.
3DXB створює найбільшу в світі 3D-друковану віллу
Дубай знову потрапив у заголовки новин, цього разу в секторі будівництва, надрукованого на 3D-принтері, зареєструвавши Книгу рекордів Гіннеса за найбільшу в світі віллу, надруковану на 3D-принтері, нещодавно завершену в еміраті.
11 переваг інвестування в нерухомість в Дубаї
Ринок нерухомості Дубая є вигідним місцем для інвестицій, пропонуючи інвесторам ряд переваг.
Дубай входить до числа міст, де до 2024 року спостерігатиметься високий ріст житла преміум-класу
Дубай залишається найгарячішим ринком елітної житлової нерухомості, вартість капіталу якого цього року зросла на 17,4 відсотка, тоді як у другій половині 2023 року було зафіксовано скромніші 5,6 відсотка.
У Дубаї відкривається найвища у світі фірмова вежа з годинником
Проект під назвою Franck Muller Aeternitas Tower знаменує вихід годинникаря у світ нерухомості.
Posted: FOCUS (Dubai)