Щорічне підвищення орендної плати створює додатковий фінансовий тиск на орендарів, які борються із застійними зарплатами.
Орендодавці реагують на зростаючу тенденцію, коли орендарі вибирають багаторазові перевірки та домовляються про вищу орендну плату. Багато орендарів також наполягають на оплаті дванадцятьма чеками, навіть якщо це означає втрату кількох тисяч дирхамів.
Це підвищення орендної плати відбувається рік за роком, створюючи додатковий фінансовий тиск на орендарів, які борються із застійними зарплатами. Експерти кажуть, що брокери також домагаються вищих комісійних, оскільки ринок стабільний.
Траєкторія зростання орендної плати продовжить впливати на орендарів у 2024 році. Якщо орендарі платять наперед одним чеком, вони можуть значно заощадити на орендній платі. Керівники промисловості сказали, що орендодавці можуть вимагати підвищення орендної плати, оскільки кількість перевірок збільшується.
Однак орендарі можуть максимально використати те, що їм надано, домагаючись додаткової вартості під час переговорів. За словами експертів, це включає надійні контракти на технічне обслуговування або технічне обслуговування кондиціонерів. Зазвичай вони оплачуються орендодавцем протягом більш тривалого періоду часу, і про них легше домовитися. Ейнслі Данкомб, засновник Off-Market Listing (OML) Дубайсказав.
Олексій Пігаєв, керівник відділу розвитку бізнесу Realiste, що орендодавці домовляються про підвищення орендної плати на дванадцять чеків стають все більш поширеними; однак люди не можуть збільшити свої доходи так швидко, як зростає орендна плата.
«Ми бачимо, що більш віддалені райони відчувають зростання кількості заявок на оренду».
Данкомб сказав, що все більше орендодавців просять вищу орендну плату, щоб компенсувати більше чеків.
Незважаючи на те, що населення Дубая є більш ліквідним і має в середньому більше доступних активів, ніж решта країн світу, він додав, що багаторазові чеки для договорів оренди стають нормою, оскільки великі корпоративні роботодавці пропонують сплачувати орендну плату одним чеком, і це стало рідкістю. .
«Слушно сказати, що платежі одним чеком – це скоріше повернення до минулої епохи. Сумна реальність для орендарів полягає в тому, що в умовах дефіциту нерухомості, що перебуває на торгах, і зростання орендної плати, домовитися про зниження орендної плати дуже важко, а в багатьох випадках домовитися про зниження орендної плати дуже важко. просто не реально
сказав Ейнслі Данком з Off-Market Listing.
Орендна плата продовжує зростати
Учасники ринку очікують, що у 2024 році ціни на оренду продовжать зростати двозначними цифрами через високий попит, частково зумовлений зростаючою привабливістю міста як притулку для багатих і припливом професіоналів. Очікується, що після підвищення на 23 відсотки в першій половині 2023 року цього року орендна плата зросте ще на 20 відсотків.
Пігаєв Згадані ціни на оренду зросли на 30 відсотків у деяких районах у 2023 році порівняно з 2022 роком.
«Через високі ставки орендарі намагаються дочекатися низького сезону, щоб зняти житло для відпочинку, що ускладнює і дорожчає пошук квартир. Високий попит призвів до того, що брокери стягують вищі комісії, оскільки ринок стабільний. Клієнти рідко просять один чек, оскільки не всі готові платити всю суму наперед»,
він сказав.
Деякі фінансові установи також користуються цим, пропонуючи пакети оренди, де орендарі платять щомісяця, а орендодавець отримує більші часткові платежі.
Орендарі дізнаються про правила Rera
Орган регулювання нерухомості Дубая (Рера) має чіткі правила та вказівки, що регулюють справедливість і прозорість, особливо щодо щорічного підвищення орендної плати.
«Ми бачимо, що все більше орендарів навчаються про свої права та оскаржують орендодавців у разі відхилення від дозволеного законом підвищення орендної плати».
додано Данкомб.
Вимогливі орендарі
Оскільки орендна плата зростає, орендарі мають набагато менше шансів переїхати без потреби, коли орендна плата зростає. Однак вони стали більш вимогливими і вимагають більше домашніх пристосувань.
“Якщо ви поговорите з експатами, які були в місті протягом тривалого часу, багато хто згадає, що переїжджав майже щороку. Зараз, якщо нерухомість все ще функціонує, а сім'я не переросла кількість спалень, орендарі вирішать залишитися жити замість того, щоб піддаватися вищій орендній платі”
він сказав.
“Цікаво, що в міру того, як орендарі залишаються в нерухомості довше, вони стають все більш поширеними для них, щоб вимагати змінити нерухомість і покращити орендовану нерухомість способами, які раніше не робили. Одним із найпопулярніших запитів є бажання переупакувати кухні та ванні кімнати, тому що я планую жити в будинку довше».
Джерело новини: Khaleej Times
Posted: FOCUS (Dubai)