Попит на офісні приміщення в Дубаї перевищує пропозицію, і емірат може зіткнутися з дефіцитом офісних приміщень преміум класу вже наступного року.
Під впливом напливу іноземних компаній, які створюють регіональні штаб-квартири, орендодавці та вільні зони реконструюють старі офісні будівлі, щоб задовольнити зростаючий попит і скористатися перевагами зростання орендної плати.
Пратіуша Гуррапу, директор і керівник відділу досліджень і консультацій Cushman & Wakefield Coreзазначив, що забудовники та вільні зони планують розпочинати нові офісні проекти, але істотного полегшення не очікується до 2026 року, оскільки будівництво триватиме щонайменше два-три роки.
«Оскільки майбутня поставка класу А, ймовірно, буде передана в оренду, ми очікуємо, що в осяжному майбутньому на ринок продовжуватиметься дефіцит значної нової пропозиції»,
додала вона.
Гуррапу також зазначили, що очікується зростання рівня заповнюваності, оскільки попит на офіси продовжує перевищувати пропозицію, а більшість нових приміщень попередньо орендуються. Вона прогнозує, що наприкінці 2024 року рівень заповнюваності першокласних офісів досягне майже 95%, а до 2025 року він буде близький до завантаженості, що різко контрастує з набагато нижчими показниками заповнюваності на інших світових ринках. Крім того, вона очікує, що в наступному році рівень заповнюваності офісних приміщень класів A, B і C перевищить 90-92 відсотки, оскільки попит буде зміщений на офісні приміщення класів B і C.
Бехнам Барг, керуючий директор CRCпідкреслив ключову тенденцію в офісному секторі: 15% підвищення цін вторинного продажу, що відображає зростання попиту та підвищення вартості. Таке підвищення цін вторинного продажу підкреслює привабливість ринку офісної нерухомості Дубая для інвесторів і бізнесу, що обумовлено такими факторами, як економічна стабільність, розвиток інфраструктури та сприятлива нормативна база. Кращі будинки повідомляє, що середня ціна продажу на вторинному ринку офісних приміщень зараз становить 1062 дирхамів ОАЕ за квадратний метр порівняно з 927 дирхамами ОАЕ за минулий рік, перевищивши рівень 933 дирхамів ОАЕ за квадратний метр у першому кварталі 2019 року, хоча все ще нижче цін попередніх років.
Немає нових поставок у 1 кварталі
Пратюша Гуррапу виявилося, що в першому кварталі цього року не було поставлено жодного офісного обладнання.
«Ми очікуємо, що до 2024 року буде здано понад 1,85 мільйона квадратних метрів валової орендної площі, включаючи майбутні етапи Expo City Dubai, Wasl Tower, Millennium Downtown і подальші розробки в Innovation Hub і Dubai CommerCity»,
вона сказала. Крім того, вона зазначила, що зараз багато великих землевласників і вільних зон ініціюють проекти, щоб задовольнити зростаючий попит.
«Імерсивна вежа в DIFC стане першою з низки розробок у DIFC, будівництво яких, як очікується, розпочнеться разом із наступними етапами DMCC і Tecom. Ми також бачимо, як зростає кількість орендодавців, які модернізують свої старі офісні приміщення, щоб задовольнити зростаючий попит і кредит. Очікується, що невелика частина вторинних запасів вийде на ринок, оскільки деякі орендарі в секторах технологій і послуг консолідуються, що може пом’якшити певну кризу пропозиції».
додала вона.
Джерело новини: Khaleej Times
Posted: FOCUS (Dubai)