Дубай считается одним из самых благоприятных городов для жизни и ведения бизнеса. Ультрасовременные небоскребы, стабильная экономика, безопасность и туристический сервис премиального уровня привлекают иностранцев.
Одни из них регулярно прилетают на отдых, другие ─ открывают бизнес и переезжают на ПМЖ в Эмираты. В любом из этих случаев возникает вопрос жилья. Разбираемся, что лучше ─ купить квартиру или арендовать, а также рассмотрим плюсы покупки квартиры в Дубае и экономические аспекты, на которые нужно обратить внимание.
Источник: prestige-renovation.ae
Преимущества и ограничения покупки над арендой
Рынок недвижимости в Эмиратах предлагает огромный выбор вариантов разного уровня комфорта с широким ценовым диапазоном. Для аренды и покупки доступны апартаменты, пентхаусы, таунхаусы, виллы и другие объекты, расположенные в разных районах города.
Покупка квартиры или дома в Дубае служит своеобразным критерием успешности. Стоимость недвижимых объектов в Дубае хоть и кажется непомерно высокой, все же цены на квартиры и дома ниже, если сравнивать с аналогичными по значимости мегаполисами. Среди главных плюсов, которые дает владение Дубайской недвижимостью, выделим следующие:
- Инвестирование в недвижимость ─ надежный и безопасный способ сохранения капиталов и защита их от инфляции.
- Собственное жилье можно оформить по своему вкусу и сделать эксклюзивный ремонт.
- Дубайская недвижимость быстро окупается и приносит в среднем 8 – 10% в год.
- При покупке объекта на сумму от 205 тыс. долларов можно претендовать на визу резидента, которая нужна для жизни и работы в ОАЭ.
Владелец недвижимости в Эмиратах получает возможность регулярно отдыхать на морском побережье и не переживать о том, где остановиться. А благодаря разнообразию вариантов можно выбрать как готовый объект на первичном или вторичном рынке, так и квартиру на стадии строительства или проекта.
Что нужно знать перед покупкой?
Несколько моментов, на которые нужно обратить внимание перед покупкой:
- Если вы планируете инвестировать, чтобы получить резидентскую визу, стоимость жилья должна быть не меньше 205 тыс. долларов на человека.
- Выбор локации зависит не только от бюджета, но и целей приобретения. Чтобы получить наибольшую доходность от аренды, стоит купить апартаменты в новых туристически ориентированных районах.
- При покупке жилья на стадии проекта, обращайте внимание на репутацию застройщика, реализованные проекты и условия приобретения.
- Сделки купли-продажи в Эмиратах проводятся с участием посредников, чтобы избежать мошенничества.
Экономические аспекты аренды и покупки
Источник: prestige-renovation.ae
Цены на недвижимость в Дубае сильно отличаются в зависимости от локации, класса жилья, площади помещения, инфраструктуры. Недвижимость представлена первичным и вторичным рынком. К первой категории относятся новостройки (завершенные или на стадии строительства), ко второй ─ готовые жилые объекты с уже сформированной инфраструктурой.
Покупка вторички обойдется дешевле, в сравнении с новой постройкой. Это сравнительно новый жилой фонд, поэтому условия вторичных квартир и домов достаточно хорошие. Для более выгодной перепродажи или сдачи в аренду можно провести внутренние улучшения и сделать элитный ремонт ─ в этом поможет ремонтная компания в Дубае.
Если вы хотите купить и сдавать квартиру в Дубае с максимальной выгодой, рассмотрите предложения застройщиков. Если проект еще не завершен и находится на стадии строительства, цены на него ниже, чем на жилье в готовой новостройке. Чтобы забронировать апартаменты, нужно выплатить первоначальный взнос ─ обычно это 10% от стоимости. Оставшуюся сумму можно выплачивать на протяжении нескольких лет.
В случае аренды жилья расходы будут следующие:
- депозит, который равен одному месяцу проживания;
- арендная плата за первый месяц;
- оплата услуг риелтора.
Когда и почему это выгодно?
Начнем с плюсов аренды, и когда она выгодна:
- не нужно искать большие суммы, оплата фиксированная и снимается раз в месяц;
- можно найти готовый вариант, где есть все необходимое для жизни, без дополнительных расходов;
- при необходимости можно сменить район и выбрать другое жилье, в зависимости от целей и предпочтений.
Источник: prestige-renovation.ae
Арендовать жилье имеет смысл, если вы приезжаете в страну на небольшой срок. Снимать квартиру годами и десятилетиями экономически не выгодно, ведь стоимость постоянно растет и требует для выплаты стабильного дохода. За это время можно приобрести апартаменты от застройщика и уже переехать в собственное жилье, выплачивая сумму частями. При этом вы получаете готовый высоколиквидный актив, который способен приносить доход.
Налогообложение при покупке жилья в Дубае
Лояльная налоговая политика ─ еще один плюс для иностранных инвесторов, которые покупают жилье в Эмиратах. В отличие от других стран, ОАЭ не взимают налог на доход от вложения капитала в недвижимость. Также в Эмиратах отсутствуют налоги на дарение и наследование. Однако при покупке жилья нужно заплатить государственную пошлину, которую устанавливает Земельный Департамент. Она составляет 4%. Обычно ее выплачивает покупатель, но в некоторых случаях сумма делится между покупателем и продавцом ─ по 2% с каждого. Также инвестору нужно оплатить административный сбор.
Тренды рынка недвижимости в Дубае и их влияние на решение об аренде или покупке
Дубайская недвижимость стабильно растет в цене из-за повышенного спроса и перемещения иностранных капиталов. Государству удалось быстро стабилизировать экономику после пандемии, но при этом сократилось количество строящихся объектов, что также привело к повышению цен на первичные и вторичные дома и квартиры.
Ежегодно Эмираты принимают большое количество туристов, сюда релоцируются международные компании и приезжают иностранцы на ПМЖ. Поэтому инвестиции в недвижимость ОАЭ остаются надежным и выгодным вариантом вложений с перспективой высокого дохода. При этом купить жилье в Эмиратах проще и дешевле, чем в Лондоне, Москве и других мировых бизнес-центрах.