Рада директорів ПАТ «ТЕКОМ Груп» (DFM: TECOM), («Компанія» або «Група»), творець стратегічних галузевих ділових районів у Дубаї та ключовий учасник швидкого зростання економіки Дубая, що базується на знаннях та інноваціях, затвердив раду зі стратегічних придбань та плану розвитку. засідання відбулося раніше сьогодні.
Група ТЕКОМ інвестує 966 мільйонів AED у придбання комерційних і промислових активів Dubai Holding Asset Management (DHAM), ще 689 мільйонів дирхамів ОАЕ виділено на будівництво офісів преміум-класу в Dubai Design District (d3). Цей стратегічний крок відповідає дорожній карті групи для сталого зростання з метою зміцнення свого портфоліо та позицій на ринку комерційної нерухомості Дубая.
Абдулла Белхул, генеральний директор TECOM Groupпідкреслили, що план відображає їхню відданість використанню ринкових можливостей і просуванню бачення, зрештою відкриваючи більшу цінність для акціонерів і зацікавлених сторін. Маючи міцну фінансову основу, Група ТЕКОМ має намір здійснити ці придбання, зберігаючи фінансовий стан, і сподівається інформувати ринок про плани зростання.
Стратегічний план придбання та розвитку включає такі активи:
1. Операційні офісні будівлі класу A в Dubai Internet City: TECOM Investment FZ LLC, дочірня компанія TECOM Group, придбає у DHAM дві першокласні офісні будівлі загальною вартістю 420 мільйонів дирхамів ОАЕ. Останніми роками Dubai Internet City підтримує високі показники заповнюваності завдяки високому попиту на високоякісні офісні приміщення в центральних ділових районах («CBD»). Загальна орендна площа офісних будівель («GLA») становить 334 000 квадратних метрів. з високим рівнем заповнюваності, що складається з лояльної та високоякісної клієнтської бази, включаючи провідні регіональні та міжнародні технологічні компанії. Придбання матиме негайний позитивний вплив на фінансові показники Групи, одночасно підтримуючи портфель комерційних активів.
2. Промислова зона, розташована в Індустріальному місті Дубая: Дочірня компанія Групи, Dubai Industrial City LLC, придбає кілька ділянок загальною площею 13,9 мільйона квадратних метрів стратегічно розташованих ділянок із хорошим сполученням, виділених для промислового лізингу від DHAM на загальну вартість 410 мільйонів AED для зміцнення земельного банку Групи. і задовольнити стійкий і постійний попит на цей тип активів. У 2023 році промислове місто Дубая продемонструвало виняткову ефективність, головним чином завдяки урядовій стратегії розвитку та таким ініціативам, як багатофункціональна забудова, «Операція 300 мільярдів» і «Зробіть це в Еміратах». Очікується, що придбання цільових ділянок матиме позитивний вплив на фінансові показники Групи в короткостроковій та середньостроковій перспективі разом із подальшим покращенням передбачуваності доходів, враховуючи довгостроковий характер оренди.
3. Майбутні офісні приміщення класу А в d3: Dubai Design District FZ LLC, одна з дочірніх компаній TECOM Group, придбає 629 000 квадратних метрів загальної площі («GLA») у DHAM за 136 мільйонів дирхамів ОАЕ в рамках «Design Quarter», багатофункціональної забудови, розташованої на другому етапі творче сусідство. Група планує виділити 689 мільйонів дирхамів ОАЕ на будівництво 6 офісних будівель класу А з очікуваною загальною площею 503 000 квадратних метрів. d3 є одним із найбільш затребуваних спеціалізованих районів Групи з високим рівнем заповнюваності та наявними офісами, які майже завантажені.
Рішення інвестувати в розвиток офісів преміум-класу в Dubai Design District (d3) було зумовлене сильним попитом клієнтів у сфері дизайну, моди та креативних індустрій, а також зростаючою репутацією району як глобального центру творчих умів. Передбачаючи постійний попит, Група ТЕКОМ приєднується до економічних цілей Дубая, щоб закріпити свій статус глобального місця для культури та творчості. Очікується, що проект, який планується завершити у 2028 році, матиме позитивний довгостроковий вплив.
Сприятливі ринкові умови
Згідно з останніми галузевими звітами, на офісному ринку Дубая продовжує спостерігатися високий попит мешканців, завдяки чому середній рівень заповнюваності досяг 93% у четвертому кварталі 2023 року порівняно з 88% у четвертому кварталі 2022 року. Середній рівень заповнюваності в ділових районах TECOM Група склала 91% (за 31 рік). березень 2024 р.), а рівень заповнюваності d3 досяг 98% за той самий період. Промисловий сегмент також продовжує демонструвати стабільне зростання, збільшуючи рівень заповнюваності та суттєво підвищуючи ціни на оренду.
Позитивний вплив на фінансові результати Групи
Очікується, що заплановане придбання активів з доданою вартістю матиме значний позитивний вплив на фінансові показники Групи. Придбання двох повністю орендованих активів у Dubai Internet City матиме негайний вплив на доходи Групи. Решта придбань покращуватиметься надалі Група ТЕКОМ видимість продажів за рахунок залучення нових клієнтів, подальшої диверсифікації клієнтської бази та підтримки поточної стабільної рентабельності EBITDA. Крім того, стратегічні придбання сприятимуть збільшенню вартості портфеля.
Добре фінансується для запланованого плану розширення
Група добре фінансується для запланованих транзакцій з існуючих джерел, що обумовлено її надійними фінансовими показниками, підкріпленими здоровим левериджем і достатньою ліквідністю, з можливістю отримати до 3,2 мільярда дирхамів ОАЕ з існуючої поновлюваної кредитної лінії, яка була рефінансована в 2023 році. на більш конкурентних умовах фінансування.
Джерело новин: Dubai Media Office
Posted: FOCUS (Dubai)