В ОАЕ в 2023 році зафіксують найвище зростання цін на нерухомість у світі

Керівники галузі кажуть, що за останні два роки ціни зросли двозначними цифрами через приплив іноземних працівників у країну

Згідно зі звітом, ціни на нерухомість в ОАЕ зафіксували найвище зростання серед усіх країн до 2023 року. Міжнародний Валютний Фонд (МВФ).

Фонд також зазначив, що ОАЕ входять до 10 країн, де ціни на нерухомість зросли найбільше з допандемічного рівня.

Посилаючись на дані Банку міжнародних розрахунків, МВФ повідомив, що ціни в ОАЕ зросли на 10,4 відсотка у 2023 році та на 14,15 відсотка від рівня до пандемії. ОАЕ посіли шосте місце за темпами зростання цін на нерухомість порівняно з допандемічним рівнем.

Керівники галузі кажуть, що за останні два роки ціни зросли двозначними цифрами через приплив іноземних працівників у країну та високий попит з боку заможних осіб, що підштовхнуло ціни до рекордно високих значень.

Крім того, пропозиція на ринку житла відставала від зростання населення минулого року, коли в мережі з’явилося майже 50 000 одиниць, тоді як лише в 2023 році населення емірату зросло на 100 000. Це призвело до дефіциту розкішних та ультра-розкішних квартир у найкращих місцях, піднявши ціни на вілли та пентхауси в країні до рекордно високого рівня.

За даними Property Monitor, ціни за квадратний метр у Дубаї досягли рекордного рівня в 1271 дирхам у листопаді 2023 року, перевищивши попередній рекорд, встановлений у вересні 2014 року.

Країни з найвищим зростанням цін на нерухомість у 2023 році:

Країни, які зафіксували найвище зростання цін на нерухомість до пандемії:

Джерело: МВФ

За даними МВФ, ціни на житло в країнах з розвиненою економікою, включаючи більшість країн Європейського Союзу, а також в Африці та на Близькому Сході, на 10-25 відсотків вищі за рівень до пандемії.

«Зростання процентних ставок швидко поширилося на ринки житлової іпотеки, перешкоджаючи доступності для поточних і майбутніх покупців житла. Крім того, дефіцит житла обмежує покупки в деяких регіонах. Загалом доступність житла зазнала тиску через триваючі високі ціни на житло та вищі процентні ставки».

в МВФ сказав у своєму останньому звіті про ринок нерухомості.

У першій половині 2023 року іпотечні ставки в країнах з розвиненою економікою зросли більш ніж на 2 відсоткові пункти порівняно з попереднім роком. Протягом цього періоду в таких країнах, як Австралія, Канада та Нова Зеландія, спостерігалося значне зниження реальних цін на житло, ймовірно, через велику кількість іпотечних кредитів із змінною ставкою та ціни на житло, які розтягнулися ще до пандемії. Для порівняння, у деяких розвинутих економіках ціни на житло впали більш ніж на 15 відсотків, тоді як у країнах з економікою, що розвивається, падіння було меншим. Але в мережі реальні ціни на житло повинні будуть продовжувати охолоджуватися з максимумів 2021 і 2022 років, щоб досягти рівня до пандемії.

Джерело новини: Khaleej Times